朝日プラザ香椎2ステーションスクエア
福岡県福岡市東区水谷2丁目18-10 | 築36年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、12年間で73.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,000円から2025年には36,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・35件）で、平均568万円です。1DKが最も高く平均1,241万円、1Rは平均491万円です。
1R
491万
6件
1K
568万
35件
1DK
1,241万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 491万 | 400万 | 647万 |
| 1K | 35件 | 568万 | 380万 | 786万 |
| 1DK | 2件 | 1,241万 | 1,100万 | 1,381万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
17.6万/㎡
4-7階
27件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区水谷2丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 19.08m² ～ 36.36m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
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徒歩7分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
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徒歩8分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立舞松原小学校
中学校
福岡市立多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ香椎2ステーションスクエア | 1990 | 63戸 | 17.1万 | 430万 |
| アムール香椎駅南 | 1994 | 49戸 | 34.1万 | 2,690万 |
| グランフォーレ千早プレミア | 2019 | 252戸 | - | - |
| エバーライフ香椎 | 1979 | 49戸 | - | - |
| アーバンパレス千早ネオステージ | 2006 | 69戸 | 49.6万 | 4,190万 |
| MJR千早ブランシエラ | 2020 | 182戸 | - | - |
| ライオンズマンション香椎宮参道 | 1982 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション香椎宮参道第2 | 1989 | 62戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| アンピール千早駅前通り | 2006 | 158戸 | - | - |
| 藤和香椎ホームズ | 1991 | 27戸 | - | - |
| アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー | 2005 | 37戸 | 33.2万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 348万円 | 19.08㎡ | 18.2万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 370万円 | 19.08㎡ | 19.4万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 420万円 | 25.2㎡ | 16.7万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（43件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 20.2万 | 20.4万 | 17.1万 |
| 1K | 14.1万 | 14.8万 | 15.3万 | 15.1万 | 20.6万 | 20.6万 | 16.9万 | 17.5万 |
| 1DK | - | - | 20.6万 | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 17.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 18.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 17.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 20.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 495万 | 19.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 14.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 20.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 17.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 530万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 530万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 499万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 14.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 14.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 14.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 370万 | 14.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 370万 | 14.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 11.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 10.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 11.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額32,485円。1Kなら月額32,485円が相場です。
ワンルーム
24,000〜37,000円
27,840円
1K
22,000〜37,000円
32,485円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
94件
5〜8万
1件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,572円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。