アンビエント松崎
福岡県福岡市東区松崎1丁目42-60 | 築34年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアンビエント松崎全体の相場です（成約 15件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、12年間で86.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.6〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 79.73㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・32件）で、平均2,333万円です。3LDKが最も高く平均2,667万円、３ＤＫは平均1,449万円です。
４ＬＤＫ
2,655万
5件
２ＬＤＫ
1,895万
5件
３ＬＤＫ
2,333万
32件
３ＤＫ
1,449万
2件
3LDK
2,667万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,655万 | 1,275万 | 4,156万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,895万 | 1,000万 | 2,800万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 2,333万 | 455万 | 4,350万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,449万 | 1,133万 | 1,765万 |
| 3LDK | 14件 | 2,667万 | 1,877万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（22.8万円）と比べて1.8万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
3件
22.8万/㎡
3階以上
12件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松崎1丁目42-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 118.00m² |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アンビエント松崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1992年 | 5階建 | 37戸 | 15件 | 24.55万 | - | 1件 |
| B棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立名島小学校
中学校
福岡市立松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビエント松崎 | 1992 | 37戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| アクロス松崎ファインテラス | 2013 | 33戸 | 42.0万 | 3,390万 |
| アンピール松崎 | 1989 | 26戸 | 27.2万 | 1,450万 |
| グリーンマンション松崎 | 1998 | 15戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| グリーンマンションラフィネ松崎 | 1998 | 15戸 | - | - |
| エバーライフ若宮台 | 1983 | 40戸 | 16.8万 | 1,480万 |
| リーベスト松崎 | 1998 | 29戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| エテルナヒルズ若宮 | 1995 | 44戸 | 32.5万 | 2,199万 |
| ロマネスクヒルズ香椎南 | 1993 | 28戸 | 45.7万 | 3,770万 |
| ケントパレス福岡東 | 1990 | 37戸 | 26.6万 | 2,490万 |
| 若宮ハイツ | 1984 | 24戸 | 22.5万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,499万円 | 79.76㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,100万円 | 80.37㎡ | 26.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 24.2万 | 19.4万 | 22.1万 | 22.8万 | 32.6万 | 28.9万 | 33.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 33.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 24.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 18.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。