ライオンズマンション箱崎宮前
福岡県福岡市東区箱崎1丁目36-38 | 築38年 | 43戸
推定相場
ライオンズマンション箱崎宮前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（41.4万円）より17.5%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を6.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、7年間で26.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には110,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均3,134万円です。4SLDKが最も高く平均4,083万円、1LDKは平均2,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,232万 | 2,138万 | 2,326万 |
| 3LDK | 16件 | 3,134万 | 2,370万 | 4,128万 |
| 4LDK | 3件 | 3,847万 | 3,520万 | 4,358万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,083万 | 3,808万 | 4,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（26.8万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎1丁目36-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 92.36m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩7分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション箱崎宮前 | 1988 | 43戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| グランフォーレ箱崎プレミア | 2017 | 94戸 | - | - |
| ダイアパレス箱崎宮前 | 1996 | 68戸 | 47.1万 | 3,290万 |
| アルフィーネ箱崎宮前 | 2002 | 36戸 | - | - |
| サンパーク箱崎駅前グラッセ | 2021 | 40戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| フォルム九大前2 | 1992 | 42戸 | 30.8万 | 590万 |
| ロマネスク箱崎 | 1988 | 40戸 | 26.1万 | 450万 |
| アンピールメゾン九大前 | 1991 | 98戸 | 38.4万 | 1,580万 |
| アイセレブ箱崎浪漫邸 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 1,400万 |
| ダイアパレスボンヌシャンス箱崎宮前 | 2001 | 62戸 | - | - |
| フリーディア箱崎リビエ | 2008 | 44戸 | 56.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.0万 | 24.2万 | 26.8万 | - | 34.2万 |
| 1LDK | - | - | - | 32.6万 | 37.0万 | - |
| 4LDK | 27.0万 | 24.3万 | - | - | - | - |
| 4SLDK | 27.0万 | 25.8万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | ー | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額107,667円。4LDKなら月額107,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。