サヴォイスタジオスイーツの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.8万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、9年間で6.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,429円から2026年には73,500円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

24件

1,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,673万	1,336万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（44.1万円）と比べて3.8万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

44.1万/㎡

4件

4-7階

47.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎3丁目8-10
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	128戸
専有面積	23.70m² ～ 47.40m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	松井建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイスタジオスイーツ	2008	128戸	44.3万	2,100万
アクロス箱崎駅前クレスティア	2025	27戸	110.2万	5,580万
シティライフ箱崎駅前	2005	70戸	42.7万	3,580万
コアマンション箱崎駅前	1996	33戸	-	-
ドミエスポワール箱崎6	1993	41戸	29.0万	620万
ダイアパレスボンヌシャンス箱崎宮前	2001	62戸	-	-
ロマネスク箱崎	1988	40戸	26.1万	450万
ウエストサイド箱崎	2006	37戸	47.6万	1,080万
ネストピア箱崎駅前	2009	23戸	46.6万	1,400万
ピュアドーム箱崎アネックス	2007	22戸	35.7万	890万
メゾン・ド・エソール	1988	91戸	14.2万	230万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	49.4万	46.1万	44.3万	48.1万	46.8万	49.4万	52.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,100万	44.31万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	52.75万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	48.11万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	50.64万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	44.31万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	48.11万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	48.11万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	48.11万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	48.11万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,020万	43.04万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.42万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,060万	44.73万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,020万	43.04万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,020万	43.04万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.42万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.42万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	48.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	54.86万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	54.86万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	45.57万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,040万	43.89万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	50.64万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.42万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,040万	43.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	990万	41.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（352件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額53,918円。1LDKなら月額85,444円が相場です。

1K

53,918円

48,000〜65,000円

1LDK

85,444円

75,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

335件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 352 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,793円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,616円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,236円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,321円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,532円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,321円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,152円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,321円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,278円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,447円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,447円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,194円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	20㎡〜	78,000円	3,291円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,068円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,646円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,278円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,363円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,321円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,321円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,899円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,447円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,068円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,742円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,363円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,658円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,110円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,194円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,335円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,236円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,194円/㎡

他 322 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。