エレガントライフ筥崎

福岡県福岡市東区箱崎1丁目4-10 | 築22年 | 48戸

推定相場

エレガントライフ筥崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2018年は34.2万/㎡へ、3年間で22.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,333〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.6万円/㎡

レンジ

29.4〜39.8万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 82.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・29件）で、平均4,036万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,945万円、１Ｋは平均1,466万円です。

４ＬＤＫ

27件

4,945万

３ＬＤＫ

29件

4,036万

１Ｋ

13件

1,466万

２Ｋ

3件

1,852万

２ＬＤＫ

13件

3,665万

１ＬＤＫ

2件

1,858万

3LDK

6件

3,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	27件	4,945万	2,927万	9,020万
３ＬＤＫ	29件	4,036万	613万	6,250万
１Ｋ	13件	1,466万	891万	2,350万
２Ｋ	3件	1,852万	1,294万	2,376万
２ＬＤＫ	13件	3,665万	2,706万	5,000万
１ＬＤＫ	2件	1,858万	1,806万	1,909万
3LDK	6件	3,985万	3,850万	4,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（27.2万円）と比べて1.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.2万/㎡

5件

8階以上

28.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目4-10
築年月	2004-04（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	47.56m² ～ 84.36m²
分譲会社	エバーライフ箱崎連続立体交差対策委員会
施工会社	大高建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

学区情報

小学校

箱崎小学校

中学校

箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エレガントライフ筥崎	2004	48戸	34.2万	2,520万
イノバス箱崎	2027	73戸	-	-
ホワイトパレス筥崎	1988	27戸	23.0万	1,630万
エステートモア箱崎2	1991	39戸	24.9万	510万
ラファセ箱崎	2010	36戸	55.6万	1,400万
ルブラン箱崎	2018	16戸	59.2万	1,800万
エバーライフ箱崎	1980	53戸	-	-
アクロス箱崎ステーションプラザ	2007	55戸	-	-
ピュアドームエルクオーレ箱崎	2007	24戸	40.6万	1,000万
ライオンズステーションプラザ箱崎	1994	64戸	27.4万	690万
エステートモア箱崎	1990	38戸	24.9万	850万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018
3LDK	-	27.2万	34.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,520万	34.21万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.63万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.08万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,000万	21.03万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.81万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.22万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.08万/㎡
2015年6月	4〜6階	4DK	75㎡〜	2,000万	26.5万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,410万	29.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額93,111円。3LDKなら月額93,111円が相場です。

1LDK

69,375円

65,000〜75,000円

2LDK

90,000円

85,000〜100,000円

3LDK

93,111円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,214円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,381円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,367円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,383円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,535円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,246円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,262円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,487円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,150円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,221円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,150円/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,577円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,246円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,089円/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,514円/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,472円/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,357円/㎡
2013年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,316円/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。