フォルム九大前2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、10年間で45.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には36,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.5万円/㎡

レンジ

12.4〜18.6万円/㎡

市区町村ベースライン

46.7万円/㎡

補正係数 ×0.332

代表面積 19.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 13件 649万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	649万	369万	878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（19.6万円）と比べて3.9万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階 19.6万/㎡ 4件

4-7階 22.1万/㎡ 5件

8階以上 23.5万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目32-8
築年月	1992-02（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	18.01m² ～ 19.58m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	旭工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩6分

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム九大前2	1992	42戸	30.8万	590万
サンパーク箱崎駅前グラッセ	2021	40戸	65.9万	4,280万
アルフィーネ箱崎宮前	2002	36戸	-	-
アンピールメゾン九大前	1991	98戸	38.4万	1,580万
アイセレブ箱崎浪漫邸	2008	48戸	36.3万	1,400万
フリーディア箱崎リビエ	2008	44戸	56.6万	4,180万
ラフォーレ箱崎2	2000	18戸	39.0万	2,600万
グランフォーレ箱崎プレミア	2017	94戸	-	-
ダイアパレス箱崎宮前	1996	68戸	47.1万	3,290万
ライオンズマンション箱崎宮前	1988	43戸	34.2万	2,480万
ロマネスク箱崎	1988	40戸	26.1万	450万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025
1K	16.9万	20.9万	17.9万	20.2万	18.6万	30.2万	22.0万	24.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	590万	30.83万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	18.12万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	430万	21.99万/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	550万	28.12万/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	630万	32.21万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	355万	18.55万/㎡
2020年7月	1〜3階	ー	15㎡〜	360万	18.81万/㎡
2019年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	400万	20.45万/㎡
2019年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	390万	19.94万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	350万	17.9万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	420万	21.48万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	350万	18.12万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	450万	23.01万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	330万	16.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額36,285円。

1K 36,285円 30,000〜48,000円

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	1,687円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	39,000円	1,994円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,812円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	37,000円	1,892円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,945円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	1,985円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	37,000円	1,915円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	37,000円	2,057円/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	38,000円	2,111円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	1,985円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,812円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	38,000円	1,943円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	1,892円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	34,000円	1,738円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	1,881円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	35,000円	1,789円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	38,000円	1,943円/㎡
2022年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	34,000円	1,738円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	35,000円	1,789円/㎡
2021年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	48,000円	2,454円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	1,892円/㎡

他 71 件