ロイヤルコート九大前

福岡県福岡市東区箱崎3丁目7-36 | 築35年 | 15戸

推定相場

ロイヤルコート九大前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の14.1万/㎡から2022年は22万/㎡へ、4年間で56.2%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では70.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は39,000〜39,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.2万円/㎡

レンジ

13.7〜22.8万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.422

代表面積 23.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 133件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・58件）で、平均2,495万円です。オープンフロアが最も高く平均3,273万円、１Ｒは平均424万円です。

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,794万

２ＤＫ

11件

1,235万

３ＬＤＫ

58件

2,495万

１Ｋ

34件

510万

オープンフロア

2件

3,273万

４ＬＤＫ

19件

3,252万

１Ｒ

4件

424万

１ＤＫ

3件

1,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,794万	2,787万	2,800万
２ＤＫ	11件	1,235万	314万	3,040万
３ＬＤＫ	58件	2,495万	1,050万	3,750万
１Ｋ	34件	510万	106万	808万
オープンフロア	2件	3,273万	1,478万	5,067万
４ＬＤＫ	19件	3,252万	2,200万	4,364万
１Ｒ	4件	424万	247万	608万
１ＤＫ	3件	1,202万	319万	2,118万

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎3丁目7-36
築年月	1991-01（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	15戸
専有面積	23.23m² ～ 25.62m²
分譲会社	大井不動産
施工会社	末田建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩2分

🚉

箱崎九大前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコート九大前	1991	15戸	22.8万	530万
ネストピア箱崎駅前	2009	23戸	46.6万	1,400万
シティライフ箱崎駅前	2005	70戸	42.7万	3,580万
ピュアドーム箱崎ステーション	2007	66戸	60.2万	1,500万
グランフォーレ箱崎ステーションプラザ	2006	50戸	48.9万	1,220万
ピュアドーム箱崎アネックス	2007	22戸	35.7万	890万
コアマンション箱崎駅前	1996	33戸	-	-
ウエストサイド箱崎	2006	37戸	47.6万	1,080万
ラファセエスティーロ箱崎駅前	2014	36戸	44.5万	2,100万
アイセレブ箱崎駅前	2008	50戸	57.9万	1,850万
ファーネスト箱崎駅前グレイス	2012	23戸	71.8万	5,199万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022
1R	-	-	14.4万	22.8万
1K	14.1万	12.9万	21.1万	21.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	530万	22.82万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	490万	21.1万/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	490万	21.1万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	490万	21.1万/㎡
2021年5月	低層	1R	25㎡〜	370万	14.45万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	300万	12.92万/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	300万	12.92万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	420万	16.4万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	300万	11.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額37,000円。1Kなら月額37,000円が相場です。

ワンルーム

38,846円

36,000〜42,000円

37,333円

35,000〜40,000円

37,000円

32,000〜39,000円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,679円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,522円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,722円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,722円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	39,000円	1,522円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,522円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,593円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,593円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,522円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,722円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,593円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,550円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,639円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,679円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,636円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,722円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,522円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,550円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,550円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,636円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,679円/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	39,000円	1,522円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,378円/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,249円/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,636円/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	37,000円	1,593円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,550円/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	39,000円	1,522円/㎡
2015年2月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,249円/㎡
2015年2月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,593円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。