サンパーク箱崎駅前グラッセ
福岡県福岡市東区箱崎1丁目36-26 | 築5年 | 40戸
推定相場
サンパーク箱崎駅前グラッセ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.9万円。周辺エリア平均（41.4万円）を59.0%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を104.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の69.5万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、4年間で5.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
68.6〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.834
代表面積 64.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の56%・9件）で、平均5,613万円です。3SLDKが最も高く平均5,613万円、2SLDKは平均4,666万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,666万 | 4,521万 | 4,811万 |
| 3SLDK | 9件 | 5,613万 | 4,518万 | 6,717万 |
| 3LDK | 5件 | 5,283万 | 4,886万 | 5,982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（63.1万円）と比べて2.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎1丁目36-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.79m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩5分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク箱崎駅前グラッセ | 2021 | 40戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| アルフィーネ箱崎宮前 | 2002 | 36戸 | - | - |
| フォルム九大前2 | 1992 | 42戸 | 30.8万 | 590万 |
| アイセレブ箱崎浪漫邸 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 1,400万 |
| アンピールメゾン九大前 | 1991 | 98戸 | 38.4万 | 1,580万 |
| グランフォーレ箱崎プレミア | 2017 | 94戸 | - | - |
| ダイアパレス箱崎宮前 | 1996 | 68戸 | 47.1万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション箱崎宮前 | 1988 | 43戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| フリーディア箱崎リビエ | 2008 | 44戸 | 56.6万 | 4,180万 |
| ラフォーレ箱崎2 | 2000 | 18戸 | 39.0万 | 2,600万 |
| ロマネスク箱崎 | 1988 | 40戸 | 26.1万 | 450万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 69.5万 | 64.5万 | 63.8万 | 65.9万 | 65.9万 |
| 2SLDK | - | 67.8万 | 64.3万 | - | - |
| 3LDK | - | 60.0万 | 57.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 64.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,098万 | 63.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 61.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 64.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 65.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 64.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。