のむら名島ヒルズ
福岡県福岡市東区名島3丁目31-13 | 築31年 | 29戸
推定相場
のむら名島ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（28.3万円）より24.7%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
24.4〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.652
代表面積 93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均2,192万円です。4LDKが最も高く平均2,493万円、２ＬＤＫは平均1,702万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,192万 | 875万 | 3,184万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,350万 | 2,006万 | 2,550万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,702万 | 1,339万 | 2,065万 |
| 4LDK | 6件 | 2,493万 | 2,011万 | 2,918万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名島3丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.84m² ～ 111.21m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
名島駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩12分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
名島小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| のむら名島ヒルズ | 1995 | 29戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| エクレール名島 | 1985 | 35戸 | - | - |
| 藤和シティコープ名島 | 1994 | 21戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| サンパーク千早グラッセ | 2018 | 40戸 | 50.8万 | 3,480万 |
| ディア名島マンション | 1978 | 10戸 | 5.7万 | 400万 |
| 千早1丁目パークマンション | 1990 | 46戸 | 38.8万 | 2,390万 |
| マンション名島 | 1978 | 20戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| シティマンション香椎南 | 1992 | 46戸 | - | - |
| スカイハイツ香椎 | 1996 | 28戸 | 34.2万 | 2,950万 |
| エイルヴィラプロムガーデン千早 | 2001 | 54戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| 香椎浜サンハイツ第2-5号棟 | 1984 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 84.36㎡ | 23.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.2万 | 26.7万 | 22.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,560万 | 17.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。