スカイハイツ香椎
福岡県福岡市東区千早1丁目45-1 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、10年間で42.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
34.0〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 86.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均3,900万円です。4LDKが最も高く平均3,900万円、3LDKは平均3,760万円です。
3LDK
3,760万
3件
4LDK
3,900万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,760万 | 3,454万 | 4,000万 |
| 4LDK | 7件 | 3,900万 | 2,880万 | 4,369万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区千早1丁目45-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 86.31m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立千早西小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ香椎 | 1996 | 28戸 | 34.2万 | 2,950万 |
| シティマンション香椎南 | 1992 | 46戸 | - | - |
| サンパーク千早グラッセ | 2018 | 40戸 | 50.8万 | 3,480万 |
| ネクサス香椎パークアベニュー3号棟 | 1995 | - | 45.8万 | 3,280万 |
| 香椎浜サンハイツ第2 | 1983 | 180戸 | 26.8万 | 2,150万 |
| 千早1丁目パークマンション | 1990 | 46戸 | 38.8万 | 2,390万 |
| ニュー千早団地4棟 | 1975 | 56戸 | - | - |
| ニュー千早団地 | 1975 | 56戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| ニュー千早団地 200棟 | 1975 | 56戸 | 23.3万 | 1,499万 |
| ニュー千早団地 300棟 | 1975 | 56戸 | 22.3万 | 1,340万 |
| のむら名島ヒルズ | 1995 | 29戸 | 21.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 22.2万 | 30.9万 | 34.2万 |
| 3LDK | 23.9万 | 23.9万 | 23.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 23.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。