コアマンション香椎南
福岡県福岡市東区多々良１丁目１７－１２ | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコアマンション香椎南全体の相場です（成約 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で89.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.6〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 61.33㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均2,374万円です。3LDKが最も高く平均2,374万円、2LDKは平均1,862万円です。
2LDK
1,862万
7件
3LDK
2,374万
26件
4LDK
2,053万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,862万 | 1,275万 | 2,479万 |
| 3LDK | 26件 | 2,374万 | 1,336万 | 3,441万 |
| 4LDK | 6件 | 2,053万 | 1,762万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（22.8万円）と比べて2.6万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
30件
22.8万/㎡
6-10階
11件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区多々良１丁目１７－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 58.60m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コアマンション香椎南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コアマンション香椎南 |
1994年 | 地下1階付8階建 | 77戸 | 58件 | 22.7万 | 20件 | - |
|
2 コアマンション香椎南2 |
1994年 | 7階建 | 20戸 | 26件 | 20.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩25分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
多々良小学校
中学校
多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション香椎南 | 1994 | 77戸 | 32.6万 | 1,999万 |
| モントーレ香椎南ガーデンコート | 2005 | 95戸 | - | - |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館 | 2001 | 52戸 | - | - |
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング | 2005 | 34戸 | 17.1万 | 2,300万 |
| シティライフ多々良 | 2003 | 64戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| エメラルドマンション若宮 | 1984 | 42戸 | - | - |
| JGMヴェルデ香椎南 | 1998 | 90戸 | 31.3万 | 2,350万 |
| コアマンション香椎南ネクステージ | 2004 | 36戸 | - | - |
| エテルナ香椎南 | 1995 | 14戸 | 20.3万 | 1,550万 |
| クローバーマンション若宮2 | 1988 | 19戸 | 21.0万 | 1,399万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 20.5万 | 18.6万 | - | 31.1万 | 30.0万 | 33.9万 | 30.2万 |
| 2LDK | - | 21.0万 | 16.0万 | 27.6万 | - | 21.7万 | 27.7万 | - |
| 4LDK | - | 17.2万 | 20.2万 | - | - | 19.9万 | 20.4万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額63,667円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
62,500円
3LDK
59,000〜67,000円
63,667円
4LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 924円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 962円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 903円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。