東峰マンション香住ヶ丘
福岡県福岡市東区香住ヶ丘4丁目31-35 | 築36年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、12年間で50.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 67.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・18件）で、平均2,622万円です。4LDKが最も高く平均2,622万円、2LDKは平均1,913万円です。
2LDK
1,913万
8件
3LDK
2,468万
17件
4LDK
2,622万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,913万 | 1,353万 | 2,405万 |
| 3LDK | 17件 | 2,468万 | 1,629万 | 3,278万 |
| 4LDK | 18件 | 2,622万 | 1,880万 | 3,465万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
24.5万/㎡
6-10階
26件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘4丁目31-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 50.94m² ～ 90.15m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 豊栄建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩8分
唐の原駅
西鉄貝塚線
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徒歩10分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
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徒歩13分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
香住丘小学校
中学校
香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション香住ヶ丘 | 1990 | 42戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| MJR香住ヶ丘 | 1993 | 12戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| JGMヴェルデ香住ヶ丘 | 1998 | 28戸 | - | - |
| クレアール香住ヶ丘 | 1999 | 18戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| ロマネスク香住ヶ丘 | 1991 | 32戸 | - | - |
| セントラルメゾン香住丘東 | 1996 | 24戸 | - | - |
| エクレールかすみケ丘 | 1987 | 24戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| エイルスクエア香住ヶ丘東 | 1997 | 19戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ビブレ唐原 | 1987 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション香住ヶ丘 | 1985 | 17戸 | - | - |
| JGMヴェルデ唐の原駅前 | 1996 | 25戸 | 36.0万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 78.14㎡ | 21.5万円 | 4LDK | - | - |
| 1,690万円 | 78.14㎡ | 21.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,799万円 | 65.99㎡ | 27.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.1万 | 24.1万 | 22.9万 | - | - | 21.3万 | - | 24.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.8万 | 33.2万 | 26.7万 | 28.8万 | - |
| 3LDK | 23.8万 | - | 18.0万 | 24.9万 | 26.4万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,448万 | 16.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,589万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,448万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,889万 | 20.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,889万 | 20.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,889万 | 20.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 995万 | 15.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。