グレイス九産大前
福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目2-8 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、10年間で3.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万4万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2026年には38,667円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.400
補正係数 ×0.400
代表面積 17.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
435万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 435万 | 248万 | 633万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
16.1万/㎡
3階以上
16件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 14.97m² ～ 20.00m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 共和建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩13分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス九産大前 | 1991 | 27戸 | 16.3万 | 280万 |
| スタシオン香住ヶ丘グランデ | 2002 | 18戸 | 27.6万 | 2,880万 |
| ペルル香住ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア | 2024 | 31戸 | - | - |
| ロマネスクフィオレ香椎第2 | 1994 | 24戸 | 16.4万 | 310万 |
| 鎧坂団地1棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| 鎧坂団地2棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| サンパークシティ香椎 | 2026 | 90戸 | - | - |
| 鎧坂団地3棟 | 1976 | 90戸 | - | - |
| ストリームライン香住ヶ丘 | 2008 | 16戸 | 35.4万 | 2,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 18.05㎡ | 15.5万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.8万 | 11.7万 | 15.8万 | 15.3万 | 13.2万 | 20.8万 | 12.2万 | 16.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 215万 | 12.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 260万 | 17.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 260万 | 17.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 280万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 165万 | 9.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 17.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 17.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 15.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額32,637円。1Kなら月額32,637円が相場です。
ワンルーム
29,000〜32,000円
30,500円
1R
30,000〜34,000円
32,000円
1K
19,000〜46,000円
32,637円
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,901円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。