香椎浜ガーデンズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,333円から2023年には113,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.7万円/㎡

レンジ

54.5〜90.8万円/㎡

市区町村ベースライン

46.7万円/㎡

補正係数 ×1.555

代表面積 104.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・36件）で、平均5,202万円です。4LDKが最も高く平均5,617万円、3LDKは平均5,202万円です。

2LDK 5件 5,436万円

3LDK 36件 5,202万円

4LDK 15件 5,617万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,436万	4,201万	8,064万
3LDK	36件	5,202万	3,450万	7,714万
4LDK	15件	5,617万	4,212万	7,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（28.1万円）と比べて5.1万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階 28.1万/㎡ 9件

4-7階 33.9万/㎡ 20件

8階以上 33.2万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎浜３丁目２－２
築年月	2005-10（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	158戸
専有面積	81.34m² ～ 118.12m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	さとうベネック
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

香椎浜３丁目バス停駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩1分

🚉

西鉄香椎駅

西鉄貝塚線

徒歩24分

学区情報

小学校

香椎浜小学校

中学校

城香中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
香椎浜ガーデンズ	2005	158戸	42.5万	3,700万
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ	2024	286戸	-	-
ふよう香椎浜ハイツ5-5	1984	30戸	-	-
ベイパークタワーズ福岡	2007	180戸	42.4万	3,280万
モントーレ香椎浜サーフタワー・ウェストウィング	2015	231戸	-	-
ふよう香椎浜ハイツ5-1	1984	130戸	25.4万	2,499万
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート	2020	587戸	65.5万	5,580万
香椎浜サンハイツ	1982	200戸	17.4万	1,680万
モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング	2018	331戸	53.3万	3,250万
モントーレ香椎浜サーフコート	2015	105戸	-	-
MJRザ・ガーデン香椎	2022	420戸	66.7万	4,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,280万円	82.74㎡	51.7万円	2LDK	-	-
4,280万円	82.74㎡	51.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 24件

3,000〜4,000万 29件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	31.2万	-	-	-	-	32.3万	34.0万	38.1万
2LDK	60.9万	-	-	-	-	-	-	48.2万
3LDK	32.9万	33.6万	29.6万	33.6万	39.3万	33.3万	36.1万	42.5万

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,999万	38.14万/㎡
2025年4月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	4,000万	48.35万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,700万	42.52万/㎡
2025年11月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.11万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.35万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	3,380万	32.24万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.07万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.65万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	3,750万	33.22万/㎡
2024年1月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	3,580万	33.96万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,740万	33.33万/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	3,400万	32.25万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.89万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.68万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	3,880万	34.37万/㎡
2021年7月	3〜4階	3SLDK	105㎡〜	3,110万	29.5万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	4,080万	36.14万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	3,280万	31.11万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	3,380万	32.06万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	105㎡〜	3,600万	34.15万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	3,820万	33.84万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.77万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,998万	30.41万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.27万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	4,280万	37.91万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.2万/㎡
2018年2月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	3,680万	31.16万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	5,040万	60.92万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,990万	35.18万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,990万	35.18万/㎡
2017年9月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,850万	28.19万/㎡
2017年7月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	3,680万	31.16万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,990万	35.18万/㎡
2017年2月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,790万	27.82万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.8万/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	2,980万	27.22万/㎡
2016年7月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.31万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	2,800万	26.7万/㎡
2016年6月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,120万	28.59万/㎡
2016年6月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	2,850万	27.12万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	2,890万	27.56万/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	100㎡〜	2,790万	27.45万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,200万	29.32万/㎡
2016年11月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,790万	27.82万/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	100㎡〜	2,690万	26.47万/㎡
2016年10月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,890万	27.56万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,630万	33.26万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	3,090万	29.47万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,200万	29.32万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	2,890万	27.56万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額127,214円。4LDKなら月額127,214円が相場です。

2LDK 131,667円 125,000〜135,000円

3LDK 119,929円 108,000〜180,000円

4LDK 127,214円 124,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 30件

15〜20万 1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,389円/㎡
2022年6月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,233円/㎡
2022年2月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,344円/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	105㎡〜	180,000円	1,707円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,338円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,520円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,389円/㎡
2019年9月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	125,000円	1,185円/㎡
2019年11月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,233円/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	124,000円	1,176円/㎡
2017年9月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	125,000円	1,185円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,494円/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,632円/㎡
2016年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,292円/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,632円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,328円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,352円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,511円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,398円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,475円/㎡
2016年11月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,344円/㎡
2015年9月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,329円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,374円/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,313円/㎡
2015年4月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	124,000円	1,176円/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	125,000円	1,187円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	125,000円	1,185円/㎡
2014年6月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	124,000円	1,176円/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,322円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	119,000円	1,368円/㎡

他 1 件