香椎浜サンハイツ第２-1号棟（築44年・㎡単価21.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.6万円/㎡

レンジ

15.7〜23.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.482

代表面積 79.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎浜1丁目1-1
築年月	1982-10（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	80.40m² ～ 91.26m²
分譲会社	住宅都市・整備公団
施工会社	大成プレハブ
管理会社	西鉄不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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千早駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩10分

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西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩10分

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名島駅

西鉄貝塚線

徒歩17分

学区情報

小学校

千早西小学校

中学校

香椎第１中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
香椎浜サンハイツ第２-1号棟	1982	30戸	15.2万	1,200万
香椎浜サンハイツ第２	1983	180戸	26.8万	2,150万
香椎浜サンハイツ第２-６号棟	1983	30戸	12.1万	1,100万
香椎浜サンハイツ第２-３号棟	1984	20戸	19.6万	1,570万
ニュー千早団地	1975	56戸	34.0万	2,190万
ニュー千早団地 200棟	1975	56戸	23.3万	1,499万
ニュー千早団地 300棟	1975	56戸	22.3万	1,340万
ふよう香椎浜ハイツ９-４	1983	40戸	-	-
ネクサス香椎パークアベニュー3号棟	1995	-	45.8万	3,280万
香椎浜サンハイツ第２-４号棟	1986	20戸	28.4万	2,690万
ふよう香椎浜ハイツ９-２	1989	61戸	-	-

福岡市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,032円	1,639
1DK/1LDK	7.3万円	2,067円	1,144
2K/2DK	5.4万円	1,667円	192
2LDK	10.6万円	1,808円	578
3LDK+	14.0万円	1,711円	716

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。