モントーレ香椎スクエア
福岡県福岡市東区御島崎1丁目33 | 築25年 | 96戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、12年間で86.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均4,582万円です。2LDKが最も高く平均5,253万円、3LDKは平均3,430万円です。
2LDK
5,253万
2件
3LDK
3,430万
3件
4LDK
4,582万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,253万 | 5,024万 | 5,481万 |
| 3LDK | 3件 | 3,430万 | 3,338万 | 3,494万 |
| 4LDK | 15件 | 4,582万 | 3,338万 | 5,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（29.0万円）と比べて15.7万円（+54.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
29万/㎡
4-7階
7件
33.9万/㎡
8階以上
7件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区御島崎1丁目33 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 75.88m² ～ 95.55m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 太平工業九州支店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩10分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ香椎スクエア | 2001 | 96戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| 香椎フラワーハイツ２６棟 | 1980 | 40戸 | - | - |
| 香椎フラワーハイツ２７棟 | 1980 | 20戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| 香椎フラワーハイツ２８棟 | 1980 | 15戸 | 12.3万 | 980万 |
| 香椎フラワーハイツ第２３０号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| アンピール香椎駅前 | 2003 | 230戸 | 42.0万 | 3,880万 |
| 香椎フラワーハイツ第２２９号棟 | 1982 | 20戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| 香椎フラワーハイツ第２３１棟 | 1982 | 16戸 | 21.1万 | 1,698万 |
| 香椎フラワーハイツ第２ | 1982 | 16戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| 香椎フラワーハイツ第２３２号棟 | 1982 | 16戸 | 13.2万 | 1,480万 |
| リーベスト香椎 | 2001 | 34戸 | 31.6万 | 2,399万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.4万 | 27.7万 | 30.0万 | 29.7万 | 36.7万 | 38.1万 | 30.2万 | 50.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 36.0万 | 35.4万 | - |
| 2LDK | 29.7万 | 31.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 43.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,640万 | 38.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 29.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,520万 | 27.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,070万 | 24.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額176,500円。
4LDK
168,000〜185,000円
176,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。