ロマネスク室見
福岡県福岡市早良区室見1丁目13-5 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、10年間で86.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.7〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,208万円です。3LDKが最も高く平均3,208万円、2SLDKは平均3,157万円です。
2LDK
3,176万
3件
2SLDK
3,157万
3件
3LDK
3,208万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,176万 | 2,288万 | 3,667万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,157万 | 2,801万 | 3,465万 |
| 3LDK | 15件 | 3,208万 | 1,742万 | 4,543万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
34.7万/㎡
4-7階
11件
33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見1丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.08m² ～ 72.72m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 前島建設九州支店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク室見 | 1985 | 18戸 | 30.3万 | 2,050万 |
| JGM室見駅前 | 1991 | 27戸 | 36.5万 | 1,740万 |
| グラビス室見ツインコート | 2006 | 23戸 | 50.6万 | 4,600万 |
| ネクサス室見 | 2013 | 25戸 | 74.1万 | 6,000万 |
| オーヴィジョン室見一丁目 | 2027 | 19戸 | - | - |
| プチメゾン室見 | 1987 | 121戸 | 20.1万 | 320万 |
| ラフォーレ室見 | 2003 | 14戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| シティハウス室見ステーションコート | 2018 | 39戸 | - | - |
| モントーレ室見ガーデン | 2003 | 21戸 | 48.5万 | 3,780万 |
| 室見パークマンション | 1985 | 52戸 | 43.3万 | 3,090万 |
| 藤和シティコープ室見 | 1997 | 59戸 | 42.0万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 67.67㎡ | 61.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 37.3万 | - | - | - | 30.3万 |
| 3LDK | 36.9万 | 40.5万 | 32.8万 | - | - | 32.0万 | 36.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 35.5万 | 31.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,904万 | 39.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。