kbcマンションユーハイム室見
福岡県福岡市早良区室見5丁目4-10 | 築41年 | 3棟
このページは3棟をまとめたkbcマンションユーハイム室見全体の相場です（成約 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
8万7万6万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2022年には70,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
32.2〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 52.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・30件）で、平均2,911万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,327万円、１Ｋは平均386万円です。
２ＬＤＫ
2,293万
8件
４ＬＤＫ
3,327万
5件
１Ｋ
386万
13件
３ＬＤＫ
2,911万
30件
１Ｒ
403万
6件
２ＤＫ
1,299万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,293万 | 1,280万 | 3,600万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,327万 | 2,240万 | 4,235万 |
| １Ｋ | 13件 | 386万 | 178万 | 491万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 2,911万 | 1,511万 | 4,945万 |
| １Ｒ | 6件 | 403万 | 305万 | 576万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,299万 | 1,112万 | 1,585万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見5丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 44.58m² ～ 105.84m² |
| 分譲会社 | ケービーシーウキコホームセンタ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
kbcマンションユーハイム室見は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 4件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KBCマンションユーハイム室見 | 1985年 | 5階建 | 48戸 | - | - | - | 1件 |
| KBCユーハイム室見 | - | - | - | - | - | - | - |
| ユーハイム室見 | 1985年 | 5階建 | 48戸 | 4件 | 25.1万 | 20件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩21分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| kbcマンションユーハイム室見 | 1985 | 48戸 | 21.7万 | 1,050万 |
| サンシャイン室見 | 1987 | 34戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| グランフォーレ室見レジデンス | 2026 | 21戸 | - | - |
| グランピア室見 | 1983 | 24戸 | 27.7万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション室見ガーデン | 1985 | 79戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| スコーレ室見 | 1981 | 21戸 | 30.6万 | 2,698万 |
| ロイヤルアーク室見駅南 | 2002 | 26戸 | 49.4万 | 4,480万 |
| ミッドレジデ室見 | 2019 | 7戸 | - | - |
| ダイアパレス室見 | 1999 | 32戸 | 41.9万 | 2,590万 |
| ロワールセレブ室見河畔 | 2003 | 25戸 | 41.6万 | 3,280万 |
| 室見五丁目シティハウス | 2000 | 41戸 | 51.7万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 48.41㎡ | 40.3万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額69,125円。3LDKなら月額69,125円が相場です。
2LDK
65,000〜68,000円
66,500円
3LDK
67,000〜70,000円
69,125円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。