アクセス藤崎南
福岡県福岡市早良区原3丁目6-5 | 築8年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の50.1万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、5年間で13.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
83.3〜138.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.712
補正係数 ×1.712
代表面積 82.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均5,423万円です。4LDKが最も高く平均5,423万円、2LDKは平均4,240万円です。
2LDK
4,240万
2件
3LDK
5,118万
3件
4LDK
5,423万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,240万 | 4,240万 | 4,240万 |
| 3LDK | 3件 | 5,118万 | 4,918万 | 5,218万 |
| 4LDK | 6件 | 5,423万 | 4,907万 | 6,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（49.3万円）と比べて6.3万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
3件
49.3万/㎡
4-7階
8件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原3丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
原団地バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩19分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
大原小学校
中学校
原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクセス藤崎南 | 2018 | 49戸 | 54.4万 | 4,480万 |
| ファーネスト原 | 1998 | 17戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| 原西団地2棟 | 1974 | 72戸 | - | - |
| 原西団地3 | 1974 | 72戸 | 20.7万 | 1,180万 |
| ロマネスク原第3 | 1996 | 30戸 | - | - |
| サンリヤン原 | 2003 | 42戸 | 41.9万 | 3,340万 |
| 原四丁目パークホームズ | 1990 | 62戸 | 31.1万 | 2,200万 |
| アーティックス原ヴェルソーレ | 2027 | 41戸 | - | - |
| 原西団地 | 1974 | 72戸 | 11.5万 | 650万 |
| ふよう原ハイツ | 1981 | 55戸 | 30.0万 | 1,580万 |
| ロマネスク原第2 | 1991 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 86.08㎡ | 63.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.0万 | - | - | 56.7万 |
| 3LDK | - | 58.0万 | 56.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,830万 | 58.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,530万 | 50.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。