西新五丁目パークホームズ
福岡県福岡市早良区西新5丁目13-26 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2019202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.4万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、7年間で41.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
80.0〜108.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 80.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 90件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・45件）で、平均4,978万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,668万円、３ＤＫは平均2,916万円です。
３ＬＤＫ
4,978万
45件
４ＬＤＫ
5,668万
25件
２ＬＤＫ
3,790万
18件
３ＤＫ
2,916万
2件
3SLDK
5,463万
4件
3LDK
4,974万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 45件 | 4,978万 | 2,933万 | 9,333万 |
| ４ＬＤＫ | 25件 | 5,668万 | 4,267万 | 7,256万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 3,790万 | 2,926万 | 6,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,916万 | 2,844万 | 2,987万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,463万 | 5,307万 | 5,663万 |
| 3LDK | 4件 | 4,974万 | 4,640万 | 5,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（47.1万円）と比べて7.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
4件
47.1万/㎡
4-7階
5件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新5丁目13-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.36m² ～ 85.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 原田組 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新五丁目パークホームズ | 1998 | 18戸 | 69.8万 | 5,980万 |
| グランドメゾン西新ステージ | 2012 | 25戸 | - | - |
| フォルム西新 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 420万 |
| ファーネストプレミアムクラス高取 | 2016 | 21戸 | 84.3万 | 6,980万 |
| D’クラディア祖原公園 | 2006 | 30戸 | 62.1万 | 5,300万 |
| パラージュ西新 | 1991 | 42戸 | - | - |
| メゾン・ド・クレマン | 1990 | 43戸 | 36.3万 | 588万 |
| デュオヴェール西新corso | 2024 | 44戸 | 90.7万 | 4,000万 |
| コープ野村高取 | 1987 | 25戸 | 31.1万 | 1,800万 |
| グランフォーレ西新パサージュ | 2021 | 39戸 | 77.6万 | 2,580万 |
| グランフォーレ西新アネックス | 2007 | 44戸 | 69.0万 | 1,690万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 49.4万 | 51.9万 | 54.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。