西新七丁目パークホームズ

福岡県福岡市早良区西新7丁目14-3 | 築30年 | 18戸

推定相場

西新七丁目パークホームズ

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.1万円/㎡

レンジ

80.0〜108.2万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.451

代表面積 85.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・36件）で、平均4,510万円です。4LDKが最も高く平均6,294万円、３ＤＫは平均2,916万円です。

４ＬＤＫ

17件

5,337万

３ＬＤＫ

36件

4,510万

２ＬＤＫ

13件

3,555万

２ＤＫ

2件

2,934万

３ＤＫ

2件

2,916万

4LDK

2件

6,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	17件	5,337万	4,235万	6,723万
３ＬＤＫ	36件	4,510万	2,933万	6,756万
２ＬＤＫ	13件	3,555万	2,926万	4,978万
２ＤＫ	2件	2,934万	2,347万	3,520万
３ＤＫ	2件	2,916万	2,844万	2,987万
4LDK	2件	6,294万	5,307万	7,280万

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新7丁目14-3
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	73.67m² ～ 82.89m²
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西新七丁目パークホームズ	1996	18戸	84.8万	7,280万
ヴィルヌーブ西新	1995	20戸	55.0万	4,090万
プレミスト西新	2011	74戸	84.9万	7,980万
サンブラザー百道	1980	6戸	-	-
パークハウス西新7丁目	2005	30戸	-	-
パークハウスNSJN7	2005	30戸	-	-
グロワールももち	1993	16戸	19.6万	300万
ル・サンク西新六丁目	2007	29戸	55.1万	4,180万
パレスト・リッツガーデン百道	2017	91戸	97.2万	7,890万
ファーネスト西新六丁目	2001	20戸	68.0万	5,680万
パークテラス西新7丁目	2000	38戸	55.6万	4,880万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2026
4LDK	-	46.3万	84.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	85㎡〜	7,280万	84.77万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.34万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,960万	40.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。