コアマンション西新プレジオ
福岡県福岡市早良区祖原14-30 | 築27年 | 26戸
推定相場
コアマンション西新プレジオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（44.2万円）を4.4%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より0.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2022年は46.2万/㎡へ、9年間で21.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,667〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
82.0〜136.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.587
代表面積 86.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均5,626万円です。3SLDKが最も高く平均5,844万円、4LDKは平均5,626万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 5,844万 | 5,172万 | 6,933万 |
| 4LDK | 7件 | 5,626万 | 4,907万 | 6,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（45.1万円）と比べて1.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原14-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 76.83m² ～ 86.61m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション西新プレジオ | 1999 | 26戸 | 46.2万 | 4,000万 |
| シティハウス西新ステーションコート | 2016 | 52戸 | 110.4万 | 8,280万 |
| デュオヴェール西新 | 2021 | 57戸 | - | - |
| ロマネスク西新 | 1984 | 59戸 | - | - |
| ハイム祖原 | 1980 | 9戸 | 57.3万 | 2,550万 |
| メゾン・ド・アルテール | 1990 | 25戸 | 19.6万 | 350万 |
| メゾン・ド・クレマン | 1990 | 43戸 | 36.3万 | 588万 |
| エンゼルブレッサ西新中央 | 2000 | 16戸 | 62.1万 | 4,699万 |
| ポレスター西新 | 2025 | 22戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| フォルム西新 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 420万 |
| 西新ゴールデンハイツ | 1979 | 7戸 | 16.2万 | 1,900万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 45.0万 | 43.6万 | - | 47.9万 | 46.2万 |
| 4LDK | 38.1万 | 44.5万 | - | 44.4万 | 42.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,820万 | 44.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額148,133円。4LDKなら月額148,133円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 152,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。