アイランド西新ファシリテ
福岡県福岡市早良区城西2丁目9-14 | 築14年 | 27戸
推定相場
アイランド西新ファシリテ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（53.8万円）を52.8%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を76.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.4万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、7年間で77.2%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.0万円/㎡
レンジ
67.5〜112.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.306
代表面積 74.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・16件）で、平均7,495万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,495万円、2LDKは平均4,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,495万 | 5,042万 | 9,067万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,949万 | 4,143万 | 8,036万 |
| 2LDK | 2件 | 4,249万 | 4,241万 | 4,257万 |
| 3LDK | 2件 | 5,647万 | 5,307万 | 5,987万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 88.85m² |
| 分譲会社 | アイランド |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 三洋ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイランド西新ファシリテ | 2012 | 27戸 | 82.2万 | 7,280万 |
| 城西コーポ | 1979 | 16戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| MJR西新テラス | 2014 | 31戸 | 76.7万 | 7,480万 |
| ハイツ城西 | 1974 | 51戸 | 30.7万 | 2,000万 |
| グランドメゾン西新 | 1997 | 51戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| 城西オークマンション | 1979 | 11戸 | 26.1万 | 2,580万 |
| グランドメゾン西新テラス | 2014 | 36戸 | - | - |
| オープンレジデンシア西新 | 2025 | 33戸 | - | - |
| ピュアドームリアラ大濠 | 1991 | 19戸 | 20.9万 | 399万 |
| グランドメゾン西新プレイス | 2014 | 25戸 | - | - |
| サーパス西新ネオステージ | 2005 | 58戸 | 47.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.4万 | - | 51.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。