ロマネスク西新第2
福岡県福岡市早良区城西３丁目１３－１８ | 築37年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、10年間で96.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には43,500円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.311
補正係数 ×0.311
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・10件）で、平均778万円です。1Rが最も高く平均778万円、STUDIOは平均520万円です。
STUDIO
520万
2件
1R
778万
10件
1K
673万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 520万 | 507万 | 533万 |
| 1R | 10件 | 778万 | 531万 | 1,219万 |
| 1K | 6件 | 673万 | 560万 | 776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（23.6万円）と比べて3.6万円（+15.3%）高くなっています。
1-5階
11件
23.6万/㎡
6-10階
5件
28.1万/㎡
11-20階
2件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西３丁目１３－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 18.10m² ～ 52.00m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク西新第2 | 1989 | 44戸 | 38.7万 | 790万 |
| メゾンド西新 | 1988 | 54戸 | 21.0万 | 340万 |
| ザ・サンパーク西新 | 2026 | 24戸 | - | - |
| シティハウス西新 | 2003 | 13戸 | 40.5万 | 3,080万 |
| アンピール西新 | 2004 | 63戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| グリーンマンション西新 | 1987 | 18戸 | - | - |
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
| ハイム祖原 | 1980 | 9戸 | 57.3万 | 2,550万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 20.44㎡ | 35.7万円 | 1K | - | 西 |
| 750万円 | 20.44㎡ | 36.7万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.7万 | 17.8万 | - | 20.3万 | - | 27.6万 | 33.1万 | 38.7万 |
| 1K | - | - | 22.0万 | 22.0万 | 26.7万 | 29.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 38.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 820万 | 40.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 499万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1R | 50㎡〜 | 950万 | 18.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,000万 | 36.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 28.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 26.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 415万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | STUDIO | 20㎡〜 | 380万 | 18.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | STUDIO | 20㎡〜 | 400万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 375万 | 17.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 410万 | 19.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額34,702円。1Kなら月額34,000円が相場です。
ワンルーム
26,000〜47,000円
34,702円
1R
30,000〜35,000円
33,000円
1K
25,000〜46,000円
34,000円
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,517円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。