城南別府シティハウス
福岡県福岡市城南区別府3丁目11-20 | 築27年 | 18戸
推定相場
城南別府シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（48.7万円）を12.7%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を55.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.9万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、9年間で36.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・27件）で、平均3,994万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,203万円、１Ｋは平均1,011万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 15件 | 4,203万 | 3,351万 | 5,100万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 3,994万 | 2,160万 | 6,857万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,011万 | 720万 | 1,643万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,965万 | 1,588万 | 3,819万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,194万 | 1,940万 | 4,447万 |
| 3LDK | 8件 | 3,867万 | 2,859万 | 5,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（42.4万円）と比べて15.9万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 90.94m² ～ 90.94m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
城南区役所前バス停駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩3分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城南別府シティハウス | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| アメイズブレステージ別府 | 2023 | 36戸 | - | - |
| アンピールラトゥール別府 | 1995 | 96戸 | 66.7万 | 4,500万 |
| アクタス鳥飼 | 2002 | 37戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| パンルネックスクリスタル大濠3 | 1995 | 47戸 | 27.4万 | 550万 |
| シェアトンヒルズ | 1991 | 21戸 | 23.3万 | 980万 |
| グランドルー城南区役所前 | 2000 | 20戸 | 64.8万 | 4,235万 |
| サーパス別府 | 1986 | 23戸 | 49.0万 | 3,299万 |
| エンゼルブレッサ鳥飼7丁目 | 2000 | 27戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| エンゼルハイム大濠公園南 | 1990 | 92戸 | 56.5万 | 3,899万 |
| マークネクスト鳥飼 | 2023 | 137戸 | 92.1万 | 6,550万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 40.6万 | 37.2万 | 50.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。