樋井川の土地相場
福岡県福岡市城南区樋井川 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区樋井川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約121件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,859円高くなります。
4m未満
14件
61万/坪
4〜6m
55件
64万/坪
6〜8m
33件
66万/坪
8m以上
13件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
7件
70万/坪
ほぼ長方形
39件
68万/坪
ほぼ整形
17件
65万/坪
長方形
10件
64万/坪
台形
6件
63万/坪
ほぼ台形
16件
62万/坪
不整形
22件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
4件
75万/坪
東
20件
69万/坪
南
21件
67万/坪
北
26件
67万/坪
北西
8件
66万/坪
北東
9件
65万/坪
南東
8件
58万/坪
西
20件
57万/坪
接面道路無
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
15件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
30.2万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,463万円
取引実績
121件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪45万円へ、18年間で+79.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
97坪〜（320㎡〜）
31.0万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
79坪〜（260㎡〜）
48.3万/坪
2024年第4四半期
84万円
12坪〜（40㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
148坪〜（490㎡〜）
30.4万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
112坪〜（370㎡〜）
34.0万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2024年第1四半期
4,900万円
112坪〜（370㎡〜）
43.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
樋井川は福岡市城南区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の梅林とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
樋井川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８ | 11.2万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 七隈 2400m |
| 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番 | 10.5万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 福大前 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）