ホルトハイム長住西
福岡県福岡市城南区樋井川3丁目17-36 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.9万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、9年間で54.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.5〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.692
補正係数 ×1.692
代表面積 74.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均2,197万円です。4LDKが最も高く平均2,197万円、3LDKは平均1,952万円です。
3LDK
1,952万
6件
4LDK
2,197万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,952万 | 1,453万 | 2,157万 |
| 4LDK | 10件 | 2,197万 | 1,468万 | 2,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（21.0万円）と比べて3.7万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
10件
21万/㎡
4-7階
6件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区樋井川3丁目17-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 67.68m² ～ 74.14m² |
| 分譲会社 | 有澤建設 |
| 施工会社 | 有澤建設 |
| 管理会社 | 博栄システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上長尾バス停駅
学研都市線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩37分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
西長住小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホルトハイム長住西 | 1987 | 14戸 | 21.4万 | 1,590万 |
| エステートモア西長住 | 1990 | 22戸 | 16.5万 | 720万 |
| ヴェルジュール西長住 | 1994 | 17戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| アーバンパレスアルカディア長住 | 1996 | 29戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| ダイアパレス西長住 | 1995 | 21戸 | - | - |
| グリーンマンション西長住 | 1996 | 34戸 | 34.0万 | 2,200万 |
| コアマンション西長住 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| アイランドコートリスタ長丘 | 2005 | 19戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| ヴェルビュ長丘 | 1994 | 14戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| 長丘パークホームズ | 1995 | 21戸 | 31.6万 | 2,250万 |
| アルス長丘ウイングコート | 1998 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 74.14㎡ | 28.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.4万 | 24.0万 | 24.0万 | 22.1万 | - | 29.6万 | 25.4万 | 21.4万 |
| 3LDK | 14.5万 | 21.4万 | - | 23.4万 | 26.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,777万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,777万 | 23.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。