グリーンマンション西長住
福岡県福岡市城南区樋井川3丁目5-1 | 築30年 | 34戸
推定相場
グリーンマンション西長住
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（26.0万円）を30.8%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より4.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.5〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×0.895
代表面積 64.79㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の79%・15件）で、平均2,445万円です。2LDKが最も高く平均2,514万円、２ＬＤＫは平均1,836万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,445万 | 1,486万 | 5,040万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,836万 | 1,398万 | 2,274万 |
| 2LDK | 2件 | 2,514万 | 2,514万 | 2,514万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区樋井川3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.79m² ～ 86.15m² |
| 分譲会社 | 九州電工ホーム |
| 施工会社 | 有澤建設 |
| 管理会社 | ニシケイメンテナ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩31分
直線2.5km
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線2.5km
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約徒歩32分
直線2.5km
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線2.5km
🚉
約徒歩33分
直線2.6km
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線2.6km
学区情報
小学校
福岡市立西長住小学校
中学校
福岡市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション西長住 | 1996 | 34戸 | 34.0万 | 2,200万 |
| アーバンパレスアルカディア長住 | 1996 | 29戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| ホルトハイム長住西 | 1987 | 14戸 | 21.4万 | 1,590万 |
| アイランドコートリスタ長丘 | 2005 | 19戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| ヴェルビュ長丘 | 1994 | 14戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| アルス長丘ウイングコート | 1998 | 60戸 | - | - |
| 長丘パークホームズ | 1995 | 21戸 | 31.6万 | 2,250万 |
| ダイアパレス西長住 | 1995 | 21戸 | - | - |
| ランドアーク長丘 | 2023 | 20戸 | 60.3万 | 4,840万 |
| エステートモア西長住 | 1990 | 22戸 | 16.5万 | 720万 |
| ヴェルジュール西長住 | 1994 | 17戸 | 21.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 33.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 33.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。