七隈の土地相場
福岡県福岡市城南区七隈 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区七隈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.0万円（成約158件、前年比-43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が409,264円高くなります。
4m未満
36件
84万/坪
4〜6m
87件
90万/坪
6〜8m
23件
95万/坪
8m以上
8件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価100万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
9件
100万/坪
ほぼ長方形
44件
97万/坪
長方形
13件
93万/坪
ほぼ整形
37件
91万/坪
台形
7件
84万/坪
ほぼ台形
14件
84万/坪
不整形
31件
80万/坪
袋地等
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
32件
97万/坪
南西
6件
94万/坪
東
24件
92万/坪
北西
14件
91万/坪
南
23件
91万/坪
北
37件
88万/坪
北東
7件
84万/坪
南東
12件
81万/坪
接面道路無
3件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
8件
平均坪単価
42.0万/坪
12.7万/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
2,863万円
取引実績
158件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2025年第2四半期
930万円
48坪〜（160㎡〜）
19.2万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
48坪〜（160㎡〜）
74.4万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
79坪〜（260㎡〜）
55.9万/坪
2024年第3四半期
8,100万円
121坪〜（400㎡〜）
66.9万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
73坪〜（240㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
109坪〜（360㎡〜）
34.0万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
七隈は福岡市城南区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価42.0万/坪。
1つ上の長尾とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
七隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１ | 19.1万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 金山 430m |
| 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８ | 14.3万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 七隈 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）