ファミール鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10-7 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.6万/㎡から2026年は64.6万/㎡へ、8年間で67.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・29件）で、平均3,738万円です。3LDKが最も高く平均5,882万円、１ＤＫは平均644万円です。
１Ｋ
825万
19件
２ＬＤＫ
3,511万
11件
３ＬＤＫ
3,738万
29件
４ＬＤＫ
3,905万
7件
１ＤＫ
644万
2件
3LDK
5,882万
2件
4LDK
4,246万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 825万 | 389万 | 1,927万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,511万 | 2,640万 | 4,692万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,738万 | 2,763万 | 4,800万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,905万 | 3,240万 | 4,846万 |
| １ＤＫ | 2件 | 644万 | 625万 | 663万 |
| 3LDK | 2件 | 5,882万 | 5,490万 | 6,274万 |
| 4LDK | 7件 | 4,246万 | 3,524万 | 5,360万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 85.04m² ～ 98.17m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール鳥飼 | 1996 | 27戸 | 64.6万 | 5,490万 |
| モントーレ鳥飼ガーデン | 2002 | 37戸 | - | - |
| エンゼルハイム大濠公園南 | 1990 | 92戸 | 56.5万 | 3,899万 |
| アソシア鳥飼ベネフィス | 2005 | 24戸 | 54.0万 | 4,480万 |
| シェアトンヒルズ | 1991 | 21戸 | 23.3万 | 980万 |
| アクタス六本松アネックス | 2012 | 36戸 | 47.1万 | 1,150万 |
| サンポート鳥飼 | 1980 | 11戸 | - | - |
| JGMロイヤルガーデン鳥飼 | 2005 | 22戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| 鳥飼6丁目シティハウス | 2001 | 17戸 | - | - |
| アンピールラトゥール別府 | 1995 | 96戸 | 66.7万 | 4,500万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 | 2014 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 64.6万 | 64.6万 |
| 4LDK | 38.6万 | 38.7万 | 41.5万 | 46.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 64.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 64.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 50.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。