ロイヤルマンション・パリエ別府
福岡県福岡市城南区田島1丁目12-34 | 築19年 | 32戸
推定相場
ロイヤルマンション・パリエ別府
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（40.5万円）を38.0%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を57.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.5万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、8年間で61.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均3,890万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,459万円、3LDKは平均3,679万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,459万 | 3,183万 | 5,568万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,890万 | 3,480万 | 4,680万 |
| 3LDK | 2件 | 3,679万 | 3,649万 | 3,708万 |
| 4LDK | 6件 | 4,249万 | 3,297万 | 4,849万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区田島1丁目12-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 87.56m² |
| 分譲会社 | 日本コミュニティ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩7分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立田島小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション・パリエ別府 | 2007 | 32戸 | 55.9万 | 4,280万 |
| アーサー別府パレステージ | 2000 | 27戸 | 65.3万 | 5,999万 |
| ロイヤルマンション別府2 | 1989 | 15戸 | - | - |
| ソレイユ城南 | 1987 | 14戸 | 30.1万 | 2,300万 |
| グランピアマンション田島 | 1993 | 13戸 | 44.7万 | 2,899万 |
| ロイヤルマンションユトリテ別府 | 2001 | 12戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| ジオ別府プレミアム | 2010 | 24戸 | 60.3万 | 4,580万 |
| エンゼルハイム田島 | 1989 | 33戸 | 44.1万 | 2,990万 |
| ベルヴィル田島 | 1990 | 17戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| グリーンマンション別府 | 1978 | 32戸 | 14.8万 | 990万 |
| ネオヒューマインド別府駅前 | 2009 | 15戸 | 60.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.5万 | 38.0万 | - | 35.7万 | 44.1万 | 54.4万 | - |
| 3LDK | - | 34.3万 | 39.5万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。