セントポリア片江
福岡県福岡市城南区片江3丁目38-6 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2022年は28.3万/㎡へ、8年間で56.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.6〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.545
補正係数 ×1.545
代表面積 82.11㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均1,939万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,886万円、３ＬＤＫは平均1,939万円です。
４ＬＤＫ
2,886万
6件
３ＬＤＫ
1,939万
10件
２ＬＤＫ
2,090万
4件
2LDK
2,134万
4件
3LDK
2,063万
2件
4LDK
2,618万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,886万 | 2,500万 | 3,240万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,939万 | 1,381万 | 2,382万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,090万 | 1,734万 | 2,329万 |
| 2LDK | 4件 | 2,134万 | 1,909万 | 2,217万 |
| 3LDK | 2件 | 2,063万 | 1,749万 | 2,376万 |
| 4LDK | 6件 | 2,618万 | 2,472万 | 2,744万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
24.1万/㎡
4-7階
5件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区片江3丁目38-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.75m² ～ 94.83m² |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩20分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア片江 | 1997 | 25戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| エクレール片江 | 1995 | 45戸 | - | - |
| JGM福大前 | 1990 | 32戸 | 20.2万 | 420万 |
| エイルスクエア城南 | 1995 | 21戸 | 31.8万 | 2,098万 |
| じゅうグランドモア福大前 | 1990 | 32戸 | - | - |
| アーバンパレス福大前 | 1997 | 25戸 | 29.5万 | 2,480万 |
| ユーエムライフ城南 | 1999 | 18戸 | 29.4万 | 2,590万 |
| エテルナ片江 | 1995 | 24戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| エンゼルハイム片江 | 1994 | 26戸 | - | - |
| サンレジア南片江 | 2013 | 5戸 | - | - |
| ロイヤルマンション片江2 | 1992 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 68.99㎡ | 27.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 21.5万 | - | 19.6万 | 28.3万 |
| 4LDK | 18.0万 | - | - | 22.5万 | - |
| 3LDK | - | - | 17.5万 | 23.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,940万 | 23.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,748万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,848万 | 22.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。