油山団地３棟
福岡県福岡市城南区東油山3丁目3 | 築54年 | 25戸
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の46,500円から2021年には43,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区東油山3丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 45.42m² ～ 53.89m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩27分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立南片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額46,000円。
2LDK
40,000〜51,000円
46,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 881円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 51,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。