アイセレブ祗園

福岡県福岡市博多区冷泉町10-27 | 築21年 | 58戸

推定相場

アイセレブ祗園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、12年間で98.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2026年には58,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.6万円/㎡

レンジ

41.0〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 24.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・10件）で、平均1,248万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,670万円、1Kは平均1,248万円です。

１Ｋ

10件

1,248万

１ＤＫ

3件

1,387万

１ＬＤＫ

2件

1,670万

6件

1,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	1,248万	1,087万	1,650万
１ＤＫ	3件	1,387万	968万	2,031万
１ＬＤＫ	2件	1,670万	1,523万	1,817万
1K	6件	1,248万	997万	1,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、4-7階（40.6万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

40.6万/㎡

3件

8階以上

41.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区冷泉町10-27
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	24.67m² ～ 27.78m²
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

祇園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイセレブ祗園	2005	58戸	50.5万	1,250万
エンクレスト御供所	2006	168戸	52.8万	1,290万
サヴォイエイペックス	2005	58戸	-	-
グレイス祇園	1979	34戸	24.3万	590万
エンクレスト祇園	2010	90戸	49.1万	1,320万
ライオンズマンション博多中央	1990	68戸	-	-
アバンス祇園	1999	22戸	62.3万	3,580万
エスポワール祗園	1985	-	17.2万	450万
エスポワール祇園	1985	27戸	17.2万	450万
アンピール祇園駅	1997	50戸	77.2万	4,999万
アレクサスラ・クラシコ	2007	88戸	51.3万	1,230万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2023	2026
1K	25.4万	37.3万	34.3万	46.2万	50.0万	50.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	50.45万/㎡
2023年8月	10〜11階	1DK	20㎡〜	1,280万	51.89万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,240万	50.04万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	46.21万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	34.31万/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	920万	37.3万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	630万	25.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額54,231円。1DKなら月額56,803円が相場です。

54,231円

48,000〜62,000円

1DK

56,803円

49,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

189件

8〜10万

1件

全 202 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,502円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,502円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,400円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,139円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,381円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	20㎡〜	59,000円	2,392円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,432円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,219円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,432円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,501円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,502円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,270円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,229円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,300円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,260円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,270円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,363円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,381円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,381円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,341円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,351円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,219円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,179円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,219円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,229円/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。