アンピール吉塚

福岡県福岡市博多区吉塚6丁目6-33 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアンピール吉塚全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アンピール吉塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2024年は42.7万/㎡へ、11年間で134.5%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には105,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.3〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.465

代表面積 90.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均4,111万円です。4LDKが最も高く平均4,111万円、3LDKは平均2,603万円です。

3LDK

6件

2,603万

4LDK

6件

4,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,603万	2,310万	2,823万
4LDK	6件	4,111万	3,825万	4,366万

階数別の㎡単価

1-3階

35万/㎡

3件

4-7階

25.9万/㎡

2件

8階以上

32.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚6丁目6-33
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	61.04m² ～ 95.01m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	大豊建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

アンピール吉塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アンピール吉塚	2000年	11階建	70戸	24件	31.2万	18件	-
2 アンピール吉塚2	2005年	10階建	70戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩7分

学区情報

小学校

東吉塚小学校

中学校

吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール吉塚	2000	70戸	42.7万	2,780万
サヴォイブロンズガーデニア	2019	60戸	66.8万	1,600万
ライオンズマンション箱崎南	1992	63戸	29.1万	2,000万
グランディアソラーレ吉塚	2015	40戸	-	-
ネストピア博多グランドステージIII	2023	99戸	-	-
ネオグレイス吉塚	2017	78戸	62.0万	3,780万
スタシオンイーストスクエア	1995	35戸	42.2万	2,690万
グランピアマンションアーガス吉塚	1997	96戸	57.1万	4,299万
ネストピア博多イーストClass	2026	39戸	-	-
アルファライフ吉塚駅東	2015	72戸	60.9万	4,590万
ダイナコート吉塚	1989	55戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2020	2022	2024
3LDK	16.9万	-	31.0万	31.1万	-	42.7万
4LDK	20.8万	27.2万	-	-	41.4万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.71万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.85万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.74万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,830万	42.51万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,830万	42.51万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.72万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.52万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.96万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.16万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,050万	16.13万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.67万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額105,000円。

3LDK

105,000円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,399円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,418円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,399円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,450円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,399円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,355円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,399円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。