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パロスリバーコート博多

福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-1 | 築27年 | 5棟

このページは5棟をまとめたパロスリバーコート博多全体の相場です（成約 260件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パロスリバーコート博多
最新データ
2026年3月
売買122件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（45.1万円）を26.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を30.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、13年間で112.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜114,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.2万円/㎡
レンジ
58.0〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.381
代表面積 81.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 847件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・64件）で、平均3,658万円です。4LDKが最も高く平均3,986万円、2LDKは平均3,241万円です。
2LDK
16件
3,241万
3LDK
64件
3,658万
3SLDK
2件
3,729万
4LDK
40件
3,986万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 3,241万 2,335万 6,146万
3LDK 64件 3,658万 2,824万 5,480万
3SLDK 2件 3,729万 3,729万 3,729万
4LDK 40件 3,986万 2,910万 6,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（35.5万円）と比べて2.1万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
35.5万/㎡
20件
4-7階
36.5万/㎡
45件
8階以上
37.6万/㎡
57件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-1
築年月1999-06（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数134戸
専有面積58.72m² ～ 96.02m²
分譲会社本州コーポレーション
施工会社前田建設工業 松本組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（5棟）

パロスリバーコート博多は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 260件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1999年 14階建 134戸 36件 39万 52件 -
壱番館 1998年 地下1階付14階建 162戸 130件 36.1万 32件 2件
五番館 2004年 地下1階付14階建 69戸 20件 33.2万 10件 -
参番館 2001年 14階建 136戸 62件 31.9万 20件 -
四番館 2003年 14階建 53戸 12件 32.8万 10件 -
弐番館 1999年 14階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
美野島南公園前バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩1分

学区情報

小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パロスリバーコート博多 1999 134戸 57.1万 5,480万
パンルネックスクリスタル博多駅南II 1997 44戸 23.9万 490万
エメラルドマンション清水 1982 18戸 - -
新栄アンピール清水 1983 30戸 26.5万 1,790万
レールシティ博多駅南 1996 69戸 - -
モントーレ博多駅南ガーデンコート 2013 91戸 - -
ピュアドームアリオス博多 2007 28戸 40.8万 990万
サヴォイソリディティ 2018 74戸 - -
サンライフ博多壱番館 1989 24戸 21.7万 350万
パシフィックコート博多駅南 1999 30戸 51.1万 3,490万
アウルステージアンシオ博多駅南 2013 50戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,490万円 78.46㎡ 57.2万円 3LDK - 南西
4,598万円 73.56㎡ 62.5万円 3LDK - 南西
5,390万円 96.02㎡ 56.1万円 3LDK - 南西

売買データ分析（122件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
63件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.2万 39.6万 - 42.9万 39.5万 48.4万 49.3万 52.9万
2LDK 34.0万 34.0万 30.3万 - 38.7万 - 59.4万 57.7万
4LDK 29.3万 37.5万 - 41.3万 35.9万 29.7万 - -
全 122 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,480万 57.08万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,590万 48.81万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,390万 57.74万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,390万 57.74万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 59.44万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 59.44万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,700万 38.54万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,290万 58.32万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.73万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.73万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,290万 58.32万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.56万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.29万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.35万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.67万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,150万 29.7万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.29万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,790万 48.03万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.56万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,299万 44.63万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.03万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.62万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.5万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,590万 37.04万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,680万 37.73万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,350万 40.36万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.73万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,280万 30.92万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,790万 42.09万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.1万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.99万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.99万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,490万 32.9万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.45万/㎡
2022年10月 13〜14階 3SLDK 65㎡〜 3,490万 50.67万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.04万/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.92万/㎡
2022年8月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 3,490万 47.45万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.29万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,980万 40.6万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,100万 30.33万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,200万 31.78万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.38万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.82万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.96万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.89万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.82万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.07万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.82万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額122,917円。4LDKなら月額122,133円が相場です。
2LDK
115,500円
105,000〜125,000円
3LDK
122,917円
104,000〜150,000円
4LDK
122,133円
98,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
40件
15〜20万
2件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,119円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,596円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,325円/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,130円/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,119円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,842円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,352円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,529円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,473円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,596円/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,320円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 118,000円 1,421円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,130円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,119円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,294円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,541円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,541円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,603円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,693円/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,814円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,473円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 118,000円 1,421円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,455円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,595円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 118,000円 1,421円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,431円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,480円/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,396円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,541円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 104,000円 1,250円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。