メゾン・ド・ルソール
福岡県福岡市博多区美野島2丁目5-22 | 築36年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、12年間で4.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2024年には31,625円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 17.28㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・19件）で、平均393万円です。1Rが最も高く平均451万円、1Kは平均393万円です。
1R
451万
13件
1K
393万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 451万 | 290万 | 784万 |
| 1K | 19件 | 393万 | 263万 | 660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（19.1万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
19.1万/㎡
4-7階
16件
22万/㎡
8階以上
6件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 15.50m² ～ 17.28m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ルソール | 1990 | 37戸 | 16.2万 | 280万 |
| プライムアーバン博多 | 2007 | 67戸 | - | - |
| 朝日プラザ博多2 | 1988 | 55戸 | 21.4万 | 390万 |
| アソシアグロッツォ博多クロス | 2014 | 56戸 | 49.0万 | 1,300万 |
| ダイアパレスグラン・ステージ博多 | 1996 | 31戸 | - | - |
| エンクレスト博多MATE | 2014 | 117戸 | 54.5万 | 1,870万 |
| ピュアドームブライトン博多 | 2007 | 35戸 | - | - |
| フォーラム美野島 | 1991 | 63戸 | 23.8万 | 799万 |
| ステイツ博多駅南 | 1990 | 17戸 | 32.3万 | 1,100万 |
| ダイナコート博多駅南 | 1988 | 32戸 | 22.0万 | 330万 |
| アンピール美野島 | 1987 | 25戸 | 44.6万 | 2,700万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 17.28㎡ | 14.5万円 | 1K | - | 南西 |
| 500万円 | 17.28㎡ | 28.9万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 20.4万 | 15.8万 | - | 25.5万 | 20.7万 |
| 1R | 26.1万 | 23.5万 | 22.0万 | - | 18.5万 | 18.5万 | 18.5万 | 18.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.21万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 299万 | 17.31万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 19.68万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 24.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.26万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 22万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 16.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 15.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 21.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額31,855円。1Kなら月額31,855円が相場です。
ワンルーム
26,000〜32,000円
29,400円
1K
26,000〜46,000円
31,855円
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,505円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。