ピュアドーム博多レビュー
福岡県福岡市博多区美野島3丁目13-3 | 築34年 | 132戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2022年は24.2万/㎡へ、9年間で69.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,500円から2024年には33,400円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 16.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・20件）で、平均525万円です。1Kが最も高く平均525万円、1Rは平均425万円です。
1R
425万
6件
1K
525万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 425万 | 352万 | 528万 |
| 1K | 20件 | 525万 | 364万 | 812万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.4万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
7件
20.7万/㎡
4-7階
6件
20.5万/㎡
8階以上
13件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 21.31m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩20分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドーム博多レビュー | 1992 | 132戸 | 24.2万 | 400万 |
| ピュアドーム博多エクセーヌ | 1995 | 30戸 | 31.0万 | 610万 |
| コアマンション美野島 | 1995 | 39戸 | 58.2万 | 4,099万 |
| 美野島シャトー | 1973 | 42戸 | 33.1万 | 1,670万 |
| アクロス博多セントラルパーク | 2003 | 130戸 | - | - |
| ロワールマンション美野島 | 1983 | 35戸 | 33.6万 | 1,799万 |
| エステートモア博多アペックス | 1991 | 112戸 | - | - |
| ライベストコート美野島 | 1990 | 40戸 | 37.5万 | 692万 |
| エステート・モア・博多APEX | 1990 | 112戸 | - | - |
| ピュアドーム博多アクティオ | 1994 | 31戸 | 29.0万 | 580万 |
| 朝日プラザ博多6 | 1991 | 70戸 | 31.5万 | 520万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 25.4万 | 29.0万 | 25.0万 | 23.0万 | - | - | 18.8万 | 24.2万 |
| 1R | - | - | - | - | 21.2万 | 21.2万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 18.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 18.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 218万 | 13.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額33,971円。1Kなら月額33,971円が相場です。
ワンルーム
27,000〜48,000円
32,582円
1R
28,000〜33,000円
30,333円
1K
25,000〜48,000円
33,971円
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,936円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。