ロワールマンション美野島
福岡県福岡市博多区美野島3丁目12-14 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロワールマンション美野島全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で144.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,000円から2022年には52,667円へ、40.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
32.5〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均2,509万円です。3LDKが最も高く平均2,509万円、1LDKは平均1,803万円です。
1LDK
1,803万
2件
1SLDK
2,085万
3件
2LDK
1,862万
6件
3LDK
2,509万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,803万 | 1,630万 | 1,975万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,085万 | 1,816万 | 2,283万 |
| 2LDK | 6件 | 1,862万 | 1,498万 | 2,135万 |
| 3LDK | 25件 | 2,509万 | 2,132万 | 3,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（27.7万円）と比べて3.3万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
16件
27.7万/㎡
4-7階
21件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 23.32m² ～ 88.36m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 前宮建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ロワールマンション美野島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロワールマンション美野島 |
1983年 | 7階建 | 35戸 | 56件 | 31.8万 | 4件 | - |
|
2 ロワールマンション美野島2 |
1986年 | 8階建 | 30戸 | 22件 | 25.1万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.1km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩16分直線1.3km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション美野島 | 1983 | 35戸 | 33.6万 | 1,799万 |
| アクロス博多セントラルパーク | 2003 | 130戸 | - | - |
| ピュアドーム博多レビュー | 1992 | 132戸 | 24.2万 | 400万 |
| セントラルコート駅南 | 1990 | 14戸 | 16.3万 | 310万 |
| グラン博多レジェンド | 2005 | 49戸 | 46.0万 | 4,380万 |
| ピュアドーム博多エクセーヌ | 1995 | 30戸 | 31.0万 | 610万 |
| コアマンション美野島 | 1995 | 39戸 | 58.2万 | 4,099万 |
| 美野島シャトー | 1973 | 42戸 | 33.1万 | 1,670万 |
| エステートモア博多アペックス | 1991 | 112戸 | - | - |
| ライベストコート美野島 | 1990 | 40戸 | 37.5万 | 692万 |
| ピュアドーム博多アクティオ | 1994 | 31戸 | 29.0万 | 580万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 25.1万 | 22.8万 | 34.1万 | 33.5万 | 33.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 27.9万 | 33.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 39.0万 | 37.9万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 21.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 37.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,699万 | 37.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,699万 | 37.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,799万 | 40.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額67,000円。
2LDK
62,000〜70,000円
67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。