セントラルコート駅南

福岡県福岡市博多区美野島3丁目19-16 | 築36年 | 14戸

推定相場

セントラルコート駅南

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2023年は17.7万/㎡へ、10年間で86.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,500円から2025年には40,167円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

24.7〜33.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 18.28㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・36件）で、平均718万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,195万円、１Ｒは平均623万円です。

１Ｋ

36件

718万

１Ｒ

9件

623万

１ＬＤＫ

7件

1,483万

２ＬＤＫ

8件

1,788万

１ＤＫ

5件

1,298万

３ＤＫ

2件

1,382万

２ＤＫ

2件

1,222万

３ＬＤＫ

3件

2,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	36件	718万	227万	2,276万
１Ｒ	9件	623万	317万	1,104万
１ＬＤＫ	7件	1,483万	359万	2,124万
２ＬＤＫ	8件	1,788万	1,196万	2,412万
１ＤＫ	5件	1,298万	738万	2,200万
３ＤＫ	2件	1,382万	1,113万	1,650万
２ＤＫ	2件	1,222万	921万	1,523万
３ＬＤＫ	3件	2,195万	1,774万	2,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-2階（15.8万円）と比べて1.5万円（+9.5%）高くなっています。

1-2階

15.8万/㎡

5件

3階以上

17.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島3丁目19-16
築年月	1990-04（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	14.50m² ～ 21.06m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルコート駅南	1990	14戸	16.3万	310万
アクロス博多セントラルパーク	2003	130戸	-	-
シティライフ美野島リバーサイド	2004	40戸	-	-
ロワールマンション美野島	1983	35戸	33.6万	1,799万
ピュアドーム博多レビュー	1992	132戸	24.2万	400万
ライベストコート美野島	1990	40戸	37.5万	692万
エンクレスト博多MATE	2014	117戸	54.5万	1,870万
ステイツ博多駅南	1990	17戸	32.3万	1,100万
ダイアパレスグラン・ステージ博多	1996	31戸	-	-
エステート・モア・博多APEX	1990	112戸	-	-
コアマンション美野島	1995	39戸	58.2万	4,099万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2023
1K	9.5万	18.3万	14.2万	16.2万	17.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.43万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.43万/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	310万	16.32万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	280万	16.2万/㎡
2017年2月	高層	1K	15㎡〜	230万	14.2万/㎡
2016年7月	高層	1K	10㎡〜	330万	22.77万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	340万	19.67万/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	230万	12.59万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	200万	9.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額33,000円。1Kなら月額33,000円が相場です。

ワンルーム

44,000円

44,000〜44,000円

33,000円

27,000〜45,000円

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,083円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,751円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,481円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,519円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,519円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,089円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,316円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,304円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,199円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,545円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,089円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,672円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,519円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,481円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,519円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,377円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,519円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,709円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,481円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2021年1月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,886円/㎡
2021年1月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,672円/㎡
2021年11月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,519円/㎡
2020年8月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,519円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。