朝日プラザ博多4
福岡県福岡市博多区美野島2丁目7-27 | 築36年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、12年間で71.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,200円から2025年には37,667円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 18.58㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・16件）で、平均633万円です。1Kが最も高く平均641万円、1Rは平均633万円です。
1R
633万
16件
1K
641万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 633万 | 481万 | 969万 |
| 1K | 6件 | 641万 | 516万 | 743万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
30.3万/㎡
4-7階
6件
24.9万/㎡
8階以上
8件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 14.59m² ～ 23.07m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ博多4 | 1990 | 62戸 | 33.4万 | 620万 |
| 三愛シティライフ美野島 | 1990 | 40戸 | 56.1万 | 2,680万 |
| セイワコーポ住吉 | 1974 | 48戸 | - | - |
| アンピール美野島 | 1987 | 25戸 | 44.6万 | 2,700万 |
| ピュアドームブライトン博多 | 2007 | 35戸 | - | - |
| メゾン南博多 | 1980 | 37戸 | 36.4万 | 1,980万 |
| アソシアグロッツォ・クアトロ博多 | 2009 | 52戸 | 48.0万 | 1,450万 |
| エンクレスト博多駅南 | 2000 | 69戸 | 45.7万 | 1,000万 |
| ダイナコート博多駅南 | 1988 | 32戸 | 22.0万 | 330万 |
| エンクレスト博多BRIGHT | 2025 | 72戸 | - | - |
| ピュアドームエクセル博多 | 2002 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 560万円 | 18.58㎡ | 30.1万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 570万円 | 16.73㎡ | 34.1万円 | ワンルーム | - | - |
| 690万円 | 18.58㎡ | 37.1万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.3万 | 28.3万 | - | 24.2万 | 24.8万 | 34.6万 | 33.2万 | 33.4万 |
| 1K | 17.6万 | - | 24.2万 | - | - | - | 33.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 33.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 33.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 599万 | 32.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 37.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 30.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 36.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 33.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 31.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 25.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 525万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 525万 | 28.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 19.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 25.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額37,103円。1Kなら月額35,292円が相場です。
ワンルーム
30,000〜50,000円
37,103円
1R
28,000〜43,000円
34,125円
1K
29,000〜42,000円
35,292円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
152件
5〜8万
1件
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,692円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。