メゾン・ド・シェルマン

福岡県福岡市博多区光丘町1丁目4-10 | 築36年 | 17戸

推定相場

メゾン・ド・シェルマン

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、10年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の20,833円から2025年には25,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

29.8〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・17件）で、平均283万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,873万円、1Kは平均283万円です。

３ＬＤＫ

13件

2,125万

４ＬＤＫ

4件

2,873万

17件

283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	2,125万	1,646万	2,731万
４ＬＤＫ	4件	2,873万	1,817万	3,723万
1K	17件	283万	118万	592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-2階（11.3万円）と比べて3.1万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

11.3万/㎡

11件

3階以上

14.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区光丘町1丁目4-10
築年月	1990-11（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	18.20m² ～ 18.59m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・シェルマン	1990	17戸	19.4万	360万
スカイハイツ光丘	1996	16戸	28.4万	2,090万
リーベスト南福岡	1991	34戸	38.3万	2,699万
コアマンション春日原ゼクシス	2007	45戸	44.0万	3,380万
日商岩井南福岡マンション	1983	30戸	23.9万	1,599万
ライオンズマンション南福岡	1984	73戸	32.4万	1,780万
アンピール南福岡駅	2014	50戸	44.5万	3,298万
フォーラム南福岡	1991	31戸	-	-
アプローズ南福岡	2004	33戸	43.6万	2,880万
スカイマンション南福岡	1985	25戸	-	-
シティマンション南福岡2	1987	21戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
210万円	18.2㎡	11.5万円	1K	-	-

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1K	15.3万	11.0万	10.4万	8.3万	19.4万	9.3万	15.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	360万	19.37万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	210万	11.54万/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	210万	11.54万/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	130万	7.15万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	360万	19.37万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	180万	9.89万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	150万	8.25万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	190万	10.44万/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	240万	13.19万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	180万	9.89万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	180万	9.89万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	195万	10.72万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	200万	10.99万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	210万	11.54万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	300万	16.49万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	390万	20.98万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	180万	9.89万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	250万	13.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額25,184円。1Kなら月額25,184円が相場です。

ワンルーム

23,244円

19,000〜28,000円

31,000円

23,000〜39,000円

25,184円

17,500〜40,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,374円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,033円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,319円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,374円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,539円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,319円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,614円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,291円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,319円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,291円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,319円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,183円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,374円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,209円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,345円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,345円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,374円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,345円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,237円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,152円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,345円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,154円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,099円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,200円	1,055円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,044円/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	39,000円	2,143円/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	23,000円	1,264円/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,374円/㎡
2014年5月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,099円/㎡
2014年4月	中層	1K	15㎡〜	17,500円	962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。