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アンピール空港西

福岡県福岡市博多区東那珂2丁目10-25 | 築30年 | 95戸

推定相場
アンピール空港西
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（43.5万円）より18.5%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より19.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で81.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,667円から2019年には81,500円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 847件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・33件）で、平均2,208万円です。4LDKが最も高く平均2,836万円、2LDKは平均1,934万円です。
2LDK
2件
1,934万
3LDK
33件
2,208万
4LDK
14件
2,836万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,934万 1,701万 2,166万
3LDK 33件 2,208万 1,478万 3,080万
4LDK 14件 2,836万 2,094万 3,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（29.9万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.9万/㎡
9件
4-7階
28.4万/㎡
27件
8階以上
30万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区東那珂2丁目10-25
築年月1996-09（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数95戸
専有面積66.08m² ～ 83.37m²
分譲会社新栄住宅
施工会社不動建設
管理会社ホクセイ産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩22分
🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩27分

学区情報

小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール空港西 1996 95戸 35.4万 2,499万
アンピール比恵南 1995 77戸 - -
ステラ南博多 1997 125戸 33.5万 2,380万
エメラルドマンション西月隈 1983 20戸 9.7万 590万
ファーネスト博多パークサイド 2005 44戸 - -
ファーネスト博多ヴァリス 2021 45戸 53.7万 3,580万
サングレート博多東エクセリア 2007 29戸 36.3万 2,590万
アルファステイツ博多サウス 2027 63戸 - -
アプローズ東那珂弐番館 2002 37戸 47.5万 3,190万
エメラルドマンション東那珂 1984 49戸 - -
ロワールマンション板付2 1994 25戸 27.1万 1,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 19.8万 22.4万 24.9万 23.8万 - 34.4万 32.2万 36.1万
4LDK 22.8万 22.8万 - 29.0万 34.6万 34.4万 - -
2LDK 21.9万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.13万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.42万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.42万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.42万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.63万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.64万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.23万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.9万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.06万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.15万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.48万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.64万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.85万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.06万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.64万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.84万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.37万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.15万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.67万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.57万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,599万 33.16万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,799万 35.71万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.96万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.32万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,180万 40.57万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,960万 25万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,699万 34.43万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,999万 38.26万/㎡
2021年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,350万 28.19万/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,960万 25万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.81万/㎡
2021年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,830万 33.95万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.92万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.78万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,260万 17.86万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,360万 19.28万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.78万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,450万 21.95万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.06万/㎡
2016年8月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,620万 20.67万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.25万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.15万/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,750万 21万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額80,571円。
3LDK
80,571円
65,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,176円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 921円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 992円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,105円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,219円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,247円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,063円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,120円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,261円/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,199円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,261円/㎡
2013年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。