東月隈の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区東月隈 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市博多区東月隈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約78件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,529万円。木造（2,443万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,529万
木造
65件
2,443万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,880万
80〜100㎡
19件
2,427万
100〜120㎡
16件
2,398万
120〜150㎡
17件
2,771万
150㎡以上
9件
2,562万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,254万
6〜8m
42件
2,379万
8m以上
12件
2,712万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
2,743万円
取引実績
78件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,480万円
5件
５ＬＤＫ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
６ＬＤＫ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東月隈は福岡市博多区内16地区中16位（上位0%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の金の隈とは6%の差。
東月隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００ | 10.7万/㎡ | +12.5% | 住宅 | 福岡空港 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）