ロワールマンション東福岡

福岡県福岡市博多区半道橋1丁目2-17 | 築42年 | 39戸

推定相場

ロワールマンション東福岡

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、10年間で114.4%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

41.3〜68.8万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.115

代表面積 53.55㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均1,988万円です。2LDKが最も高く平均1,988万円、3DKは平均1,668万円です。

1LDK

5件

1,984万

2LDK

14件

1,988万

3DK

6件

1,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,984万	1,800万	2,166万
2LDK	14件	1,988万	1,214万	2,543万
3DK	6件	1,668万	1,341万	2,269万

階数別の㎡単価

1-3階

29.1万/㎡

13件

4-7階

23.9万/㎡

14件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区半道橋1丁目2-17
築年月	1984-02（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	53.55m² ～ 81.60m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	前宮建設
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立那珂小学校

中学校

福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション東福岡	1984	39戸	25.3万	1,680万
エクレール東比恵	1994	30戸	33.8万	1,950万
サングレート博多ロイヤルマークス	2019	26戸	57.7万	3,780万
サングレート博多ロイヤルステージ	2012	70戸	52.5万	4,780万
デュレジア博多	2015	49戸	52.1万	4,680万
アムール山王公園南	1998	42戸	-	-
モントーレ山王リバーサイド	2004	28戸	47.2万	3,200万
サングレート博多東	1995	44戸	-	-
クローバーマンション山王公園南	1988	40戸	26.7万	1,980万
シティライフ山王公園南	1999	60戸	-	-
ロワールマンション山王公園南	1990	38戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023
2LDK	-	22.0万	-	27.6万	31.9万	33.2万	35.5万	26.3万
1LDK	-	-	-	-	32.7万	32.0万	-	35.7万
3DK	13.4万	16.3万	17.9万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.75万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.41万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	50㎡〜	2,040万	38.1万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.26万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.26万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.25万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.75万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,780万	33.24万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	35.3万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.77万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.24万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.38万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.24万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,750万	32.68万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	50㎡〜	1,750万	32.68万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.24万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,640万	30.63万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.53万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.73万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.64万/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	990万	18.49万/㎡
2015年10月	高層	3DK	50㎡〜	930万	17.37万/㎡
2014年1月	高層	3DK	50㎡〜	650万	12.14万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	20.55万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.04万/㎡
2013年7月	高層	3DK	50㎡〜	680万	12.7万/㎡
2013年6月	高層	3DK	50㎡〜	750万	14.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,750円。

2LDK

85,750円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,318円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,422円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。