東洋マンション駅南
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-16 | 築46年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2024年は30万/㎡へ、11年間で61.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
32.5〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 73.53㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均2,456万円です。2LDKが最も高く平均2,859万円、3LDKは平均2,456万円です。
2SLDK
2,493万
12件
2LDK
2,859万
3件
3LDK
2,456万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 2,493万 | 2,111万 | 2,822万 |
| 2LDK | 3件 | 2,859万 | 2,570万 | 3,016万 |
| 3LDK | 30件 | 2,456万 | 1,549万 | 3,173万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
29.6万/㎡
4-7階
25件
30.7万/㎡
8階以上
12件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 75.53m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩15分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東洋マンション駅南 | 1980 | 49戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| 駅南カステリアWADA | 1980 | 19戸 | 19.4万 | 800万 |
| オープンレジデンシア博多駅南 | 2024 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション博多駅南第2 | 1992 | 53戸 | - | - |
| ローズマンション第2博多 | 1975 | 110戸 | 24.3万 | 880万 |
| ルネスロワール博多駅南 | 1991 | 68戸 | 34.8万 | 730万 |
| ピュアドームラシュールイン博多 | 2008 | 36戸 | 48.0万 | 1,200万 |
| エンクレスト博多駅南STREET | 2018 | 78戸 | 69.2万 | 1,780万 |
| エンクレスト博多駅南PRIME | 2020 | 91戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズ博多南 | 2007 | 49戸 | 42.2万 | 1,050万 |
| エンクレスト博多駅南GRACE | 2023 | 204戸 | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 21.2万 | 33.7万 | 26.9万 | 34.0万 | 34.1万 | 31.2万 | 30.0万 |
| 2SLDK | 29.5万 | 27.8万 | 25.5万 | - | - | 32.2万 | - | - |
| 2LDK | 32.0万 | 29.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 17.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額84,000円。
3LDK
80,000〜88,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 952円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。