エステムコート博多駅前2セグティスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.3万/㎡から2023年は54.4万/㎡へ、8年間で2.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,700円から2026年には64,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 20.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

14件

1,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,321万	1,062万	1,862万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（46.5万円）と比べて3.6万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

46.5万/㎡

3件

4-7階

50.9万/㎡

4件

8階以上

50.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目4-21
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	20.64m² ～ 25.06m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	福田組

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート博多駅前2セグティス	2008	60戸	58.5万	1,260万
ピュアドームデュエル博多	2003	44戸	43.9万	1,450万
博多ニッコーハイツアネックス	1979	21戸	18.8万	480万
アクタス博多駅東	2000	56戸	45.2万	950万
興栄マンション博多	1980	19戸	13.7万	700万
博多ニッコーハイツ	1979	70戸	-	-
エンクレスト博多駅東	2009	156戸	60.1万	1,490万
グレイス博多	1980	37戸	23.9万	2,280万
ライオンズマンション博多駅南第3	1992	60戸	30.8万	640万
ピュアドーム博多21	2005	36戸	-	-
エンクレスト博多駅東2	2016	156戸	77.6万	1,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023
1K	53.3万	54.1万	46.9万	44.8万	53.9万	40.0万	54.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,260万	58.45万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	50.05万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	54.82万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	840万	40.04万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,130万	53.87万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	43.09万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	930万	44.52万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	46.92万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	45.46万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	48.71万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	46.39万/㎡
2016年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,150万	54.82万/㎡
2016年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,100万	53.3万/㎡
2015年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,100万	53.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（487件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,743円。

1K

53,743円

42,000〜67,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

123件

5〜8万

364件

全 487 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,500円	3,131円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,500円	2,992円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	3,004円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,876円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	3,183円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	3,170円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	3,038円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,061円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,146円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	3,084円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	3,122円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,899円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,922円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,945円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,003円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,016円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,621円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,383円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,979円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,872円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,812円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,860円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,860円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,616円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,806円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,736円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,829円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,876円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,896円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,884円/㎡

他 457 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。