ピュアドームデュエル博多
福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-9 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、11年間で40.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,143〜64,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
41.4〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 33.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・17件）で、平均1,698万円です。1LDKが最も高く平均1,698万円、1DKは平均1,414万円です。
1DK
1,414万
6件
1LDK
1,698万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 1,414万 | 1,361万 | 1,436万 |
| 1LDK | 17件 | 1,698万 | 1,361万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（34.2万円）と比べて9.1万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
34.2万/㎡
6-10階
12件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 31.10m² ～ 33.81m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームデュエル博多 | 2003 | 44戸 | 43.9万 | 1,450万 |
| エステムコート博多駅前2セグティス | 2008 | 60戸 | 58.5万 | 1,260万 |
| 博多ニッコーハイツアネックス | 1979 | 21戸 | 18.8万 | 480万 |
| アクタス博多駅東 | 2000 | 56戸 | 45.2万 | 950万 |
| 興栄マンション博多 | 1980 | 19戸 | 13.7万 | 700万 |
| 博多ニッコーハイツ | 1979 | 70戸 | - | - |
| エンクレスト博多駅東 | 2009 | 156戸 | 60.1万 | 1,490万 |
| グレイス博多 | 1980 | 37戸 | 23.9万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション博多駅南第3 | 1992 | 60戸 | 30.8万 | 640万 |
| コープ野村博多駅東 | 1980 | 19戸 | - | - |
| ピュアドーム博多21 | 2005 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 27.5万 | 32.0万 | 34.4万 | 35.3万 | 40.2万 | 51.6万 | 45.5万 | 43.9万 |
| 1DK | - | - | 35.2万 | 34.4万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,450万 | 43.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 47.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,725万 | 55.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,725万 | 55.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,690万 | 54.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,390万 | 41.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,350万 | 40.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,100万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,160万 | 34.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,160万 | 34.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,160万 | 34.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,160万 | 34.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,160万 | 34.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 850万 | 25.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,050万 | 31.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 850万 | 25.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,050万 | 31.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（162件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額62,938円。1LDKなら月額62,938円が相場です。
1DK
54,000〜65,000円
59,706円
1LDK
56,000〜76,000円
62,938円
全 162 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,500円 | 1,979円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,500円 | 2,127円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,929円/㎡ |
他 132 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。