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ルイマーブル奈良屋

福岡県福岡市博多区奈良屋町14-3 | 築46年 | 50戸

推定相場
ルイマーブル奈良屋
最新データ 2025年6月
売買31件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（49.3万円）より16.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より6.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.6万/㎡から2025年は41万/㎡へ、7年間で80.8%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 911件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・21件）で、平均2,510万円です。2LDKが最も高く平均2,510万円、3LDKは平均2,294万円です。
2LDK 21件 2,510万円
3LDK 8件 2,294万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 2,510万 2,112万 3,275万
3LDK 8件 2,294万 1,361万 2,983万

階数別の㎡単価

1-3階 37.6万/㎡ 8件
4-7階 34.3万/㎡ 18件
8階以上 28.2万/㎡ 5件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区奈良屋町14-3
築年月1980-11（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積58.00m² ～ 82.21m²
分譲会社豊栄土地開発
施工会社西松建設九州支店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイマーブル奈良屋 1980 50戸 41.0万 2,398万
アクアシティ大博通 2008 44戸 48.4万 1,210万
ペルル奈良屋 1999 33戸 56.0万 4,480万
エンクレスト大博通りAPEX 2017 126戸 56.1万 1,430万
アイセレブ大博通り 2006 35戸 55.3万 1,380万
シティーマンション呉服町 1985 44戸 - -
グランフォーレ呉服町 2008 98戸 - -
コモダス奈良屋 2001 71戸 - -
プレサンスロジェ呉服町 2019 72戸 91.3万 5,699万
ステイツ天神東201号 1990 22戸 - -
ステイツ天神東 1990 22戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,680万円 65.11㎡ 56.5万円 2LDK - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 11件
2,000〜3,000万 20件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2018201920202021202220242025
2LDK 25.8万 30.1万 - 42.4万 39.6万 41.0万 41.0万
3LDK 16.4万 23.9万 - 39.9万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,398万 40.95万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,398万 40.95万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,498万 42.66万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.26万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.6万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,420万 39.52万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,398万 40.95万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,498万 42.66万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,398万 40.95万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,498万 40.82万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,298万 39.25万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,498万 40.79万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,498万 42.66万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,198万 35.92万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,198万 35.92万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,498万 42.66万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,320万 39.62万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,350万 40.13万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,600万 27.33万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.13万/㎡
2020年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,290万 22.03万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.19万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,799万 29.38万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.87万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,799万 25.74万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.74万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.66万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.17万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,800万 25.75万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,800万 25.75万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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