ルイマーブル奈良屋

福岡県福岡市博多区奈良屋町14-3 | 築46年 | 50戸

推定相場

ルイマーブル奈良屋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の22.6万/㎡から2025年は41万/㎡へ、7年間で80.8%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.9万円/㎡

レンジ

28.8〜39.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.687

代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・21件）で、平均2,510万円です。2LDKが最も高く平均2,510万円、3LDKは平均2,294万円です。

2LDK

21件

2,510万

3LDK

8件

2,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	2,510万	2,112万	3,275万
3LDK	8件	2,294万	1,361万	2,983万

階数別の㎡単価

1-3階

37.6万/㎡

8件

4-7階

34.3万/㎡

18件

8階以上

28.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区奈良屋町14-3
築年月	1980-11（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	58.00m² ～ 82.21m²
分譲会社	豊栄土地開発
施工会社	西松建設九州支店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイマーブル奈良屋	1980	50戸	41.0万	2,398万
アクアシティ大博通	2008	44戸	48.4万	1,210万
ペルル奈良屋	1999	33戸	56.0万	4,480万
エンクレスト大博通りAPEX	2017	126戸	56.1万	1,430万
アイセレブ大博通り	2006	35戸	55.3万	1,380万
シティーマンション呉服町	1985	44戸	-	-
グランフォーレ呉服町	2008	98戸	-	-
コモダス奈良屋	2001	71戸	-	-
プレサンスロジェ呉服町	2019	72戸	91.3万	5,699万
ステイツ天神東201号	1990	22戸	-	-
ステイツ天神東	1990	22戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	25.8万	30.1万	-	42.4万	39.6万	41.0万	41.0万
3LDK	16.4万	23.9万	-	39.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,398万	40.95万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,398万	40.95万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,498万	42.66万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.26万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.6万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,420万	39.52万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,398万	40.95万/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,498万	42.66万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,398万	40.95万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,498万	40.82万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,298万	39.25万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,498万	40.79万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,498万	42.66万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,198万	35.92万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,198万	35.92万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,498万	42.66万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,320万	39.62万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.13万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,600万	27.33万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.13万/㎡
2020年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,290万	22.03万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.19万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,799万	29.38万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.87万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,799万	25.74万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.74万/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.66万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,899万	27.17万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,800万	25.75万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,800万	25.75万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。