プレイスポットしんばしビル本館
福岡県福岡市博多区中洲2丁目1-11 | 築51年 | 92戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で198.0%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では78.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
35.0〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 53.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・5件）で、平均1,662万円です。1Rが最も高く平均2,539万円、1LDKは平均1,662万円です。
オープンフロア
1,878万
5件
1R
2,539万
2件
1LDK
1,662万
5件
2LDK
2,097万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 5件 | 1,878万 | 1,535万 | 2,832万 |
| 1R | 2件 | 2,539万 | 2,454万 | 2,623万 |
| 1LDK | 5件 | 1,662万 | 1,450万 | 1,902万 |
| 2LDK | 3件 | 2,097万 | 2,021万 | 2,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（28.2万円）と比べて4.2万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
2件
28.2万/㎡
6-10階
10件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中洲2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 40.63m² ～ 62.50m² |
| 管理会社 | 新橋興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩7分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイスポットしんばしビル本館 | 1975 | 92戸 | 61.0万 | 2,480万 |
| ロータリー大和 | 1974 | 252戸 | 36.2万 | 500万 |
| 第1プリンスビル | 1974 | 133戸 | 35.9万 | 1,500万 |
| ピュアドームパルトーネ博多 | 2005 | 47戸 | 40.9万 | 1,530万 |
| サヴォイレジェンド | 2002 | 45戸 | 48.6万 | 1,000万 |
| エステートモア祇園 | 1998 | 77戸 | 64.2万 | 1,330万 |
| ローズマンション川端 | 1974 | 41戸 | 56.7万 | 2,600万 |
| グレイスマンション | 1972 | 32戸 | 33.3万 | 1,930万 |
| クレアランドマーク | 2001 | 74戸 | - | - |
| ロマネスク祇園 | 1980 | 23戸 | 29.6万 | 1,200万 |
| アンピール祇園駅 | 1997 | 50戸 | 77.2万 | 4,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,148万円 | 40.63㎡ | 52.9万円 | 1DK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 34.3万 | 28.8万 | - |
| 2LDK | - | 15.7万 | - | 28.8万 | 32.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.11万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。